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商住兩用房是什么概念?在現行政策下是否限購呢?現在小編來為大家解答!"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是:同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。
自2009年年初至今，住宅市場不斷遭受來自政策方面的重重打擊，二套房首付由最初的三成提至五成進而加至六成，貸款利率升至1.1倍，三套房直接停貸。在嚴厲的政策打擊下，尤其是限購令政策的襲擊，住宅市場驟然降溫，與此同時，游離于限購之外的商住兩用項目變得備受關注。
“商改住”項目大行其道
在當前樓市限購不斷升級的嚴峻形勢下，房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉向商業地產，推出一些“商住兩用房”項目。
在城市的不同區位，“商住兩用房”項目都有分布。在高新區某樓盤，售樓工作人員向記者介紹，他們的項目屬于商住兩用性質，不受限購和貸款政策影響，無論是投資還是自住，都是絕佳選擇。旅游路的某公寓項目，銷售人員對前來看房的購房者推薦時，也多次提到“不限購”。
走訪中記者發現，無論是購房者還是售房者，在限購風行的大背景下，都在迫切尋找一個“突圍”的出口，都在尋找一個使政策和市場持平的平衡點。“商住兩用房”之所以受到偏愛，也正是因為該類項目能規避目前限購的形勢，同時還能滿足人們的剛性需求，應了形勢之需。
專業人士分析，“商改住”項目之所以在市場活躍，一方面是部分購房者在限購的制約下“轉移陣地”，使得該類項目的市場需求加大;另一方面，由于住宅調控政策沒有松動跡象，反而釋放出愈加嚴厲的信號，商業物業開發目前還沒有明顯的政策制約，部分開發商會考慮轉向商業物業的開發。當然，由于商業物業開發的高風險性，使得開發商將“商改住”項目視為比較穩健的選擇。
部分剛需人群開始關注
據了解，所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。長久以來，很多人認為它是一個違背市場規則的“擦邊球”產品，認為這是市場里的一個疏漏。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項目可乘之機。近段時間，大部分此類“商改住”項目均打出“不限購、不限貸”的招牌，也因此吸引了不少受限購影響的投資者和部分外地購房者的眼球。
在記者走訪的多個“商住兩用房”項目中，幾乎所有的售樓人員都表示，限購令的出臺使關注樓盤的購房者多了起來，來咨詢和簽約的人比以往增加不少。售樓處云集的客流，多以外地剛需置業者和投資客居多。
在某商住項目的售樓處，正在看房的一位操著外地口音的男士對記者說，“限購讓我們這些外地人買房子更難了，趁著現在還沒有對商住兩用的房子實施限購令，先買一套住著。”另外也有購房者表示，限購讓住宅市場幾乎喪失了投資空間，日后商住房會越炒越熱，趁現在價位合適，還是先下手的好。
境外人以個人不能在裝修'>上海購買商住兩用房，除非是以公司的名義購買，并且一定要提供使用用途，對于境內人不受限制，如果要貸款，不會受到之前的貸款限制，但是是10年只能貸款五成，利率提高10% 也就是7.75% 不能用公積金 只能是商貸！
不限購，與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房并不能用來落后，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。
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你好，據我了解，兩用房有不限購、價格低、交通便利等優點，但值得注意的是，商住兩用房的使用年限一般為50年。除此之外，還有6個要素需要考慮，包括水電費高、缺乏配套設施、不能落戶、不享受稅費優惠政策、只能選擇商業貸款、居住體
來自朋友們講講買商住兩用房限購嗎2017-02-08 -
不限購，所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住，然而限購令政策的出現反
來自想了解了解廣州商住兩用房限購嗎2016-12-12 -
北京商住兩用房不限購，不限資質，不占名額，貸款只能走商業。商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使
來自哪位了解北京商住兩用房不限購嗎？2016-12-29 -
不限購 所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住。 但值得注意的是，
來自請問上海商住兩用房限購嗎？2017-10-12 -
不限購不限貸，首付五成，產權50年。商業貸款，最多十年。 本人團隊負責上海商鋪、公寓的代理和銷售，不懂可追問。 房產這塊都是相通的。
來自求問北京商住兩用房限購嗎2015-07-09
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