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你好，很高興為您解答！無直接法定繼承人的老人，可以把房產(chǎn)抵押給銀行，由銀行每月支付一定的錢做為養(yǎng)老金，這就是以房養(yǎng)老。屬于商業(yè)貸款行為。
其實(shí)銀行早就有這種政策，只不過現(xiàn)在改個(gè)名字罷了
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LIERNV
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國務(wù)院以房養(yǎng)老政策有：以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。
(1)“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中最為人所知也最復(fù)雜的一種。
(2)售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲(chǔ)蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時(shí)，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。
(3)家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時(shí)用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項(xiàng)。
(4)投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財(cái)用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。
(5)投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項(xiàng)逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對(duì)住戶來說可稱為“投資返本入住”。
(6)合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時(shí)，聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對(duì)方享用或自主支配。
(7)購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營銷費(fèi)用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機(jī)構(gòu)積累理財(cái)，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。
(8)父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。
(9)父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請(qǐng)貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
(10)異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng)，到其他更適合的地域，或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村到城市，如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。
(11)基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域，大量建造養(yǎng)老基地，并附設(shè)以完備的設(shè)施服務(wù)，將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老，將老人原居住的住宅價(jià)值通過價(jià)值轉(zhuǎn)換，便換位老人養(yǎng)老所需要的現(xiàn)金流入。
(12)老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老，將原來居住住宅的價(jià)值搞活，支付公寓的各式用費(fèi)。
(13)老年社區(qū)養(yǎng)老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區(qū)養(yǎng)老，用房產(chǎn)處置的收入彌補(bǔ)老年社區(qū)的房租和生活護(hù)理用費(fèi)。
(14)農(nóng)家養(yǎng)老。城市的老年人到生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越、交通便利或有親緣瓜葛的農(nóng)村，購買或租住住房，在農(nóng)村養(yǎng)老生活。
(15)集資合作養(yǎng)老。富裕起來的老年人動(dòng)用自己的財(cái)力，合資建造自己需要的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并在機(jī)構(gòu)中自我管理運(yùn)營，舒適養(yǎng)老度過晚年生活。
(16)住房置換養(yǎng)老。通過住房資源的置換，將住房的價(jià)值搞活或居住場所發(fā)生變更，以期更符合養(yǎng)老生活的實(shí)際情形。
(17)售房入院養(yǎng)老。老年人將自有住宅出售，自己住到養(yǎng)老院或養(yǎng)老基地中，作舒適養(yǎng)老。
(18)售房入院+養(yǎng)老壽險(xiǎn)養(yǎng)老。本模式是在售房入院的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，老年人將住房出售后自己居住到養(yǎng)老院舒適養(yǎng)老，房款則躉交與壽險(xiǎn)公司，辦理終生型的養(yǎng)老壽險(xiǎn)產(chǎn)品，以保障終生生活無憂。
(19)租房入院養(yǎng)老。老年人將住房對(duì)外出租，自己用租金居住到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將來自己身故后將住房移交子女繼承。
(20)宅基地?fù)Q養(yǎng)老。老年農(nóng)民集中居住養(yǎng)老公寓，用宅基地?fù)Q去養(yǎng)老保障。
(21)農(nóng)房換市區(qū)房養(yǎng)老。以農(nóng)村宅基地置換市區(qū)公寓房，以農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)置換生活保障。
(22)招徠房客養(yǎng)老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現(xiàn)將部分空置房間對(duì)外出租，收取租金養(yǎng)老。
(23)購養(yǎng)老房養(yǎng)老。老年人購買適合養(yǎng)老的住宅，長期居住安心養(yǎng)老，度過晚年生活。
(24)合居共住養(yǎng)老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置后，合居共住一起養(yǎng)老。
(25)托付贍養(yǎng)養(yǎng)老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應(yīng)對(duì)父母盡到的贍養(yǎng)義務(wù)，有償委托他人代為履行。
(26)遺贈(zèng)扶養(yǎng)養(yǎng)老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現(xiàn)金可資養(yǎng)老運(yùn)用，卻有一套可觀的房產(chǎn)，這就可以同某位可靠人士簽約，由對(duì)方負(fù)責(zé)自己有生之年生活贍養(yǎng)的義務(wù)，到自己壽終正寢之時(shí)，所遺留房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)都留贈(zèng)給該扶養(yǎng)人員作為補(bǔ)償。
(27)以房換養(yǎng)養(yǎng)老。“給我你的房子，我為你養(yǎng)老送終”，可稱為我國民間社會(huì)長期來就有的遺贈(zèng)扶養(yǎng)的“現(xiàn)代版”，發(fā)達(dá)國家倒按揭房產(chǎn)養(yǎng)老模式的“修訂版”。
(28)住房出典養(yǎng)老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項(xiàng)用于投資，獲得投資收益后再將房屋重新贖回，余剩部分用作養(yǎng)老支出。
(29)以房自助養(yǎng)老。2007年4月21日《新京報(bào)》報(bào)道，“裝修'>上海將試點(diǎn)以房自助養(yǎng)老，公積金管理中心做房東”。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。
(30)法國的VIAGER養(yǎng)老。在法國房地產(chǎn)交易市場出現(xiàn)的一種新的購房付款形式，即用支付養(yǎng)老金的方式購買房屋。這就是頗有盛名的法國的Viager系統(tǒng)，也可稱為一種以房養(yǎng)老的新模式。
以上第1-9種為以房養(yǎng)老的金融養(yǎng)老模式，第10-15種為以房養(yǎng)老的集中養(yǎng)老模式，第16-24種為以房養(yǎng)老的換房養(yǎng)老模式，第25-30種為以房養(yǎng)老的托付養(yǎng)老模式。以上以房養(yǎng)老模式都是基于不同的背景假設(shè)，詳細(xì)內(nèi)容可參見浙江大學(xué)柴效武教授的著作《以房養(yǎng)老》、《以房養(yǎng)老漫談》、《以房養(yǎng)老30法》等。
這是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國外較為普遍，在國內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來。應(yīng)該講這對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，如果試點(diǎn)成功的話，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
對(duì)此，民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國務(wù)院發(fā)布《意見》，旨在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，同時(shí)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大意義。
“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開展試點(diǎn)。在隨國務(wù)院《意見》同時(shí)下發(fā)的重點(diǎn)任務(wù)分工中，也只是45項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)分工中第27項(xiàng)有關(guān)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個(gè)子項(xiàng)目。該負(fù)責(zé)人表示，國務(wù)院《意見》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等多種養(yǎng)老服務(wù)模式。
在投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對(duì)健全工作機(jī)制、開展綜合改革試點(diǎn)、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)督促檢查等方面提出了保障措施。
開展“以房養(yǎng)老”在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務(wù)院《意見》借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，提出開展這方面的試點(diǎn)，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進(jìn)而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。[5]
民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問題，在政府兜底的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與養(yǎng)老服務(wù)，“以房養(yǎng)老”是市場化運(yùn)作的一種高端化服務(wù)，是自愿的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅(jiān)持保障基本，重點(diǎn)為城鄉(xiāng)“三無”老人，低收入老人，經(jīng)濟(jì)困難的失能、半失能老人提供無償或低收費(fèi)的供養(yǎng)、護(hù)理服務(wù)，進(jìn)一步明確了政府的兜底責(zé)任，對(duì)城鄉(xiāng)困難老年人是利好消息。同時(shí)面對(duì)廣大公眾將著力構(gòu)建多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)保障模式。
國土部：宅地70年后續(xù)期不影響以房養(yǎng)老
住宅建設(shè)用地使用期到期后，如何自動(dòng)續(xù)期尚無明確規(guī)定，是否會(huì)影響一些人的以房養(yǎng)老計(jì)劃？國土部官員認(rèn)為，不會(huì)影響。
《物權(quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用期期滿后怎么辦，只有四個(gè)字“自動(dòng)續(xù)期”。這讓不少人擔(dān)憂，以普遍的70年使用期為例，70年后續(xù)期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎么交這些具體問題都沒有明確的規(guī)定，更讓有以房養(yǎng)老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長贠小蘇表示，尚無具體規(guī)定，但他認(rèn)為不會(huì)影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計(jì)劃。
相關(guān)政策
1 “以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺
“以房養(yǎng)老”是國際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一，國內(nèi)初起步
隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”是國際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國內(nèi)卻初起步。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長詹成付說，這次《意見》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來，對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，若試點(diǎn)成功，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
2 醫(yī)療機(jī)構(gòu)“入駐”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
各地要促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭
《意見》提出，各地要促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)。二級(jí)以上綜合醫(yī)院應(yīng)當(dāng)開設(shè)老年病科，增加老年病床數(shù)量，做好老年慢病防治和康復(fù)護(hù)理。按照國務(wù)院部署，我國探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為老年人建立健康檔案，建立社區(qū)醫(yī)院與老年人家庭醫(yī)療契約服務(wù)關(guān)系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務(wù)，加快推進(jìn)面向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)試點(diǎn)。
3 新建社區(qū)須配建養(yǎng)老設(shè)施
按照人均用地不少于0.1平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)
《意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住(小)區(qū)，要按照人均用地不少于0.1平
以房養(yǎng)老
以房養(yǎng)老
方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；老城區(qū)和已建成的居住(小)區(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
詹成付介紹，國務(wù)院要求，國土資源部等相關(guān)部門，出臺(tái)具體政策，將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。
《意見》明確，民辦非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策，對(duì)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地優(yōu)先保障供應(yīng)。同時(shí)，詹成付稱，民政部將會(huì)同國土部等部門制定政策，嚴(yán)防以興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之名，行經(jīng)營房地產(chǎn)之實(shí)。
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xediao
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以房養(yǎng)老(Reverse Mortgage)，也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。
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國家對(duì)買房有什么政策
以房養(yǎng)老
公務(wù)員買房有優(yōu)惠政策
歐派櫥柜多少錢
蘇泊爾油煙機(jī)
歐意抽油煙機(jī)怎么樣
華帝抽油煙機(jī)怎么樣
混凝土外墻
混凝土報(bào)價(jià)
混凝土隔墻板
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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你好，國務(wù)院房產(chǎn)新政策明確了貸款首付款比例不得低于30%；貸款買二套房，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第三套房商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款
來自2017國務(wù)院房產(chǎn)政策都有哪些？2017-06-04 -
有報(bào)道稱，國土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實(shí)，方案已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，國務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見，但對(duì)方案公布時(shí)間表問題，李建勤只表示，或?qū)?huì)很快公布，但公
來自國務(wù)院小產(chǎn)權(quán)房政策哪位了解，小產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎？2016-12-29 -
你好，這個(gè)答案很顯而易見，小產(chǎn)權(quán)房的收益直接為村或農(nóng)民個(gè)人所得。因而不失為一條快速致富的途徑。在買賣雙方熱情都很高的情況。 根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民
來自國務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因是什么？2016-10-15 -
國務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所
來自國務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因是什么？2015-12-03 -
首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這
來自國務(wù)院保障性住房的建設(shè)和管理方案是什么2015-07-31
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