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你好，小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)方案，也叫小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案，是國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤在2010年9月27日國(guó)土資源部召開(kāi)12336國(guó)土資源違法舉報(bào)工作座談(培訓(xùn))會(huì)后接受采訪時(shí)表示的、近期出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的處理方案。
2012年7月裝修'>北京開(kāi)始清理整治小產(chǎn)權(quán)房。2012年9月17日，市國(guó)土局發(fā)布，北京已初步清理出79個(gè)在建、在售利用集體土地違法建設(shè)銷(xiāo)售(變相銷(xiāo)售)住宅的項(xiàng)目，并公布了名單。市國(guó)土局表示，這些項(xiàng)目正在進(jìn)行查處，并提醒廣大公眾不要購(gòu)買(mǎi)。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生、存在與發(fā)展有著深刻的歷史與現(xiàn)實(shí)原因。其一是因?yàn)槌鞘凶》勘Ｕ象w系和農(nóng)村社會(huì)保障體系的不完善。近10 年來(lái)，城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲，城市保障性住房又無(wú)法滿足民眾需要， 市場(chǎng)旺盛需求自然會(huì)流向既無(wú)費(fèi)也無(wú)稅的集體土地， 村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為了創(chuàng)收以補(bǔ)貼財(cái)政不足， 也需要城市購(gòu)買(mǎi)力來(lái)填補(bǔ)農(nóng)村的消費(fèi)空當(dāng)，農(nóng)民也需要增加收益。其二是因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造催生，為其發(fā)展提供了便利條件。在國(guó)家要求的新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造中，有些村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自身的行為能力比較強(qiáng)， 甚至有些村集體或者村民可能不是那么遵紀(jì)守法， 將用于新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造的農(nóng)民集體所有土地和宅基地同開(kāi)發(fā)商搞合作開(kāi)發(fā)， 然后將一部分房子以低廉的價(jià)格賣(mài)給農(nóng)民， 另一部分房子便由開(kāi)發(fā)商出售給城鎮(zhèn)居民并獲取利潤(rùn)。其三是因?yàn)樗痉ê托姓芾碇贫鹊娜笔隆Ｎ覈?guó)實(shí)行的是城市國(guó)有土地和農(nóng)民集體建設(shè)用地二元結(jié)構(gòu)， 城市國(guó)有土地和農(nóng)民集體土地在制度層面上有不平等的地位， 城市國(guó)有土地有正式的土地使用權(quán)拍賣(mài)市場(chǎng)，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，農(nóng)村集體土地不可流轉(zhuǎn)，其土地流轉(zhuǎn)的使用權(quán)市場(chǎng)體系和價(jià)格形成機(jī)制一直沒(méi)有建立起來(lái)，致使二者在價(jià)格上相差懸殊。其四是行政監(jiān)管的缺失釀成。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的存在，政府早就出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)予以規(guī)制，但相關(guān)管理部門(mén)失職，監(jiān)管不力，出現(xiàn)嚴(yán)重缺位和行政不作為所致。一方面，土地管理部門(mén)未能從源頭上扼制住這種畸形產(chǎn)權(quán)房的出籠；另一方面，大量小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng)后， 相關(guān)部門(mén)未能采取有效措施加大對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰力度， 從而使小產(chǎn)權(quán)房就從開(kāi)始的悄然冒出到如今的拔地而起。
對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證
產(chǎn)權(quán)
什么是小產(chǎn)權(quán)房
產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思
天津小產(chǎn)權(quán)房改大產(chǎn)權(quán)
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四川省住房公積金提取
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方式： 1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息。
來(lái)自天津市房產(chǎn)證查詢的方式是什么？2015-12-15 -
1，不和父母在同一戶籍下。 2，人均收入低于2200/月。 3，天津市非農(nóng)業(yè)戶籍。 4，五縣以內(nèi)。 5，家庭下無(wú)車(chē)，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)企業(yè)執(zhí)照。 以上都通過(guò)，就可以申請(qǐng)。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)天津市申請(qǐng)房補(bǔ)條件是什么？2017-09-12 -
2016天津市小產(chǎn)權(quán)房最新政策如下： 有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)被法律所認(rèn)可，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎?從我國(guó)目前的相關(guān)法
來(lái)自2016天津市小產(chǎn)權(quán)房最新政策有誰(shuí)了解嗎？2016-03-02 -
2017天津市閑置土地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收標(biāo)準(zhǔn):每畝600－2000元。土地出讓金的10％－20％計(jì)征 征收依據(jù): 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1986年通過(guò) 2004年第二次修訂）第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地
來(lái)自2017天津市閑置土地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？2017-05-24 -
個(gè)人建議你購(gòu)買(mǎi)天拖紅坊這個(gè)樓盤(pán)的，地址在南開(kāi)區(qū)保澤道與華坪路交口，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是45000元/㎡的，比較昂貴，但是環(huán)境很好，現(xiàn)在在售的是戶型從2房到4房都有，選擇范圍還是蠻大的，不過(guò)都是平層的，后期還有復(fù)式房源要加推！
來(lái)自天津市南開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房具體在什么位置？2017-01-04
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