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一、未經出租人同意的違法房屋轉租 未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。 《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 (一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果： 1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權： A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同后，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效); B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在6個月內提出異議為條件。 2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效： A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為; B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在6個月內提出異議為條件; C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。 (二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定： 1、未經出租人同意的轉租合同，屬于無權處分的效力待定合同。 2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。 3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。 4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。 二、超過剩余租賃期限的違法房屋轉租 超過剩余租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩余租賃期限，并且出租人和承租人沒有另外約定的行為。 《解釋》第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。” 超過剩余租賃期限的部分違法轉租產生以下效果： (1)轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。 (2)②原租賃合同到期后出租人和承租人之間存在不定期租賃合同，超過剩余租賃期限部分的轉租合同仍然無效。
違法房屋轉租有兩種形式：未經出租人同意的違法房屋轉租和超過剩余租賃期限的違法房屋轉租。 一、未經出租人同意的違法房屋轉租 未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。 《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 (一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果： 1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權： A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同后，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效); B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在6個月內提出異議為條件。 2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效： A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為; B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在6個月內提出異議為條件; C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。 (二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定： 1、未經出租人同意的轉租合同，屬于無權處分的效力待定合同。 2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。 3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。 4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。 二、超過剩余租賃期限的違法房屋轉租 超過剩余租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩余租賃期限，并且出租人和承租人沒有另外約定的行為。 《解釋》第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。” 超過剩余租賃期限的部分違法轉租產生以下效果： (1)轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。 (2)②原租賃合同到期后出租人和承租人之間存在不定期租賃合同，超過剩余租賃期限部分的轉租合同仍然無效。
如果定有合約就按合約辦，不過看樣子應該沒有，這樣的話他在轉租前應該征詢你的一件，如果房東愿意則沒什么，如果沒有征詢房東的意見轉租的話你是可以隨機停止他的租房權利的。這只能說是違約，不好說是違法。
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熱管,在密閉的管內先抽成負壓，充入適量工質。在熱管的下端加熱，工質吸收熱量汽化為蒸汽，上升到熱管上端,并向外界放出熱量，且凝結為液體。冷凝液在重力的作用下，沿熱管內壁返回到受熱段，再次受熱汽化.
來自來了解下啥是熱管2017-07-24 -
您好，我是設計師齊婷，很高興回答您的問題。清油是經過練制的干性(桐油,亞麻籽油、鋅油等)加入適量的溶劑和催干劑而成，清油的涂膜柔韌，但干性較慢，硬度很底，故只能用來涂刷一般質量要求不高的物件，祈禱防水防潮作用。希望我的回
來自來了解下啥是清油2017-07-24 -
雙絞線（twisted pair，TP）是一種綜合布線工程中最常用的傳輸介質，是由兩根具有絕緣保護層的銅導線組成的。把兩根絕緣的銅導線按一定密度互相絞在一起，每一根導線在傳輸中輻射出來的電波會被另一根線上發出的電波抵消，
來自來了解下雙絞線是啥2017-07-25 -
也稱蒙古櫟；為殼斗科、櫟屬。落葉喬木，樹高可達30m；胸徑1m多；喜光、耐寒、能抗-50度，喜涼爽氣候；耐干旱、耐瘠薄、喜中性至酸性土壤。耐火燒、根系發達、不耐鹽堿；材質堅硬、比重大（氣干密度0.63-0.72g/cm3
來自來了解下啥是柞木2017-07-25 -
開發商設計，建設好之后拿出來銷售的商品房子、一班就是指市場上賣的商品房
來自來了解下啥是樓盤2017-07-26
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