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關于同意2008裝修'>吉安市中心城區房屋拆遷補償標準的批復 (可以參考一下) 信息分類： 規范性文件 文件編號： 吉府字[2008]83號公開方式： 主動公開 發布日期： 2008-08-07 17:53:20公開時限： 常年公開 公開范圍： 面向全社會信息索取號：D00710-0202-2008-0001 責任部門： 市房地產管理局拆遷安置管理辦公室 吉安市中心城區房屋拆遷補償標準一、 貨幣補償基準價格:(一)住宅房屋拆遷補償基準價格地區類別地區級別拆遷補償基準價格(元/ m)拆遷補償區位價格(元/ m)一類吉州區：東至沿江路，南至大巷口→井岡山大道→青石街→ 西至長崗南路→韶山西路→井岡山大道→大橋西路一級吉州區：東至沿江路，南至中山東路,西至井岡山大道，北至韶山東路。26801910二級吉州區一類區域一級以外的地段。25401770二類吉州區：東至沿江路，南至贛江大橋→城南轉盤→井岡山大道→禾埠天華山路→吉州大道→大橋西路→北至柴油機廠大門口青原區：西至濱江大道，南至贛江大道→東至正氣路→火車站廣場→鐵建路→河東農貿市場→北至新干路一級一級分為四塊地段：吉州區(一)東至沿江路，南至大橋西路，西由柴油機廠大門口至城北轉盤，北至柴油機廠大門口。(二)東至井岡山大道，南至韶山西路，西至長崗北路，北至吉州大道。(三)東至長崗路，南至吉福路，西至石陽路，北至韶山西路。(四)東至沿江路，南至復興路，西至井岡山大道，北至大巷口。(五)吉州大道兩側150米以內的區域(城北轉盤至吉福路與吉州大道交叉口)。23301560二級二級：吉州區二類區域一級以外的地段和青原區所標明地段。20301260三類吉州區一類、二類區域以外的地段及青原區二類區域以外的地段1650880注：以上價格是指國有出讓土地上新建磚混一級、小區配套設施齊全、間距為1：1、容積率為1.8、建筑密度為40%的住宅房屋拆遷貨幣補償價格；具體應根據基準價格對照區位、結構、成新、樓層、朝向、環境、土地性質等因素，綜合測算出補償價格。具體計算公式為：被拆遷房屋貨幣補償金額=[區位價格×區域修正系數×個別因素＋重置價格×結構修正系數×(1－折舊率)]×(1±樓層修正系數)×(1±朝向修正系數)×房屋建筑面積注：被拆遷房屋的區位價格=基準價格－磚混一級十成新重置價格折舊率=(1－殘值率)÷耐用年限×已使用年限 個別因素包括：土地性質、大市政配套設施、小區配套設施、綠化景觀、容積率。1、房屋結構等級分類表：類別項目結構門窗及墻面設備耐用年限殘值率一類鋼混一級八層及八層以上的全框架結構，梁、柱承重，現澆或預制樓板，有電梯，室內一般粉刷鋁合金及外墻高級裝修設備齊全，每套(層)有上下水電、有獨用的浴、廁等60年0一類鋼混二級七層及七層以下的全框架結構，梁、柱承重，現澆或預制樓板，無電梯，室內一般粉刷鋁合金及外墻高級裝修設備齊全，每套(層)有上下水電、有獨用的浴、廁等60年0二類磚混一級鋼混基礎，部分鋼筋混凝土梁、柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構造柱，上部眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內粉刷，水泥地面鋁合金及外墻高級裝修設備齊全，每套(層)有上下水電、有獨用的浴、廁等50年2%二類磚混二級鋼混基礎或磚基礎，鋼筋混凝土圈梁，內外墻均為眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內粉刷，水泥地面鋁合金及外墻部分裝修設備齊全，有上下水電、有獨用的浴、廁等50年2%二類磚混三級磚石基礎，內外墻均為二眠一斗承重墻或外墻眠磚，大部分二眠一斗墻，鋼混樓面及屋面或鋼混樓面瓦屋面，一般內粉刷，水泥地面木門窗，外墻一般粉刷設備基本齊全50年2%三類磚木一級外墻為眠磚的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假樓或普通板壁天棚，水泥地面或磚地面，室內一般粉刷木門窗、外墻一般粉刷設備基本齊全40年6%三類磚木二級外墻厚度在二磚以下或二眠一斗磚墻到
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