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退定金申請
尊敬的各位領導：
申請人：，于2013年4月在房縣詩源華府交5萬元認籌金，于6月23日在詩源華府工作人員要求下，在溫泉簽訂住宅房源確認協議，贈送“水晶毛毯|”1床，10月份送“美的電磁爐”1臺，由于簽訂前未出示買賣合同內容，簽訂前銷售人員提到采光好，屋內能曬太陽，公攤面積-15，房屋蓋好后付剩余尾款(按揭貸款或一次交清)11棟702房，面積為110.29平方米，現售房單位改為120，左右面積，增加總房價，現公攤在15%-22%，且曬不到或很少有陽光，于事實嚴重不符。現在售房人員要求2014年1月15日內交付剩余尾款，(按揭或一次交清)不然事前5萬元定金作廢，且將房屋出售他人。
由于本人簽***屋定金日期是該樓盤未取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件下，其與購房者約定的購房定金是無效的，違法的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退換事項，開發商都應無條件退換定金給購房者，而本人于2014年1月4日多次到該樓盤去協商都無果，銷售人員態度堅定不予退還定金，在無果的情況下，找到房地產管理部門給與調解，請盡快給予解決。謝謝！
申請人：
2014年1月8日
申請人
法定代表人 職務
單位地址
聯系電話
委托代理人 職務 聯系電話
申請事項：
申請退還保證金。
事實與理由：
申請人于 年 月 日在 (丟票地址) 因 (丟票原因)
丟失匯票/支票 張，支付銀行全稱為 ，
出票人名稱為 ，
收款人名稱為 ，
票據號碼為— ，票面金額為 ，
法院于 年 月 日出具了公告，現公告期已滿，不須出具除權判決書特向法院申請退還保證金。
此致
*****區人民法院
申請人
年 月 日
申請書
申請人：丁某，女，1976年2月26日出生，漢族，四川省榮縣人。聯系電話：座機：
請求事項：
請裝修'>巴中市某房地產開發有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。
事實與理由：
2008年2月26日，巴中市某房地產開發有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協議》。當日，申請人繳納了現金5萬元。并蓋有巴中市某房地產開發有限公司某樓盤D3項目部財務專用章。截止今日(2009年2月18)近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。2009年2月18日，申請人親自到巴中市某房地產開發有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協議退；2、以其它房源調換。同時，要2010年底才能交換。經查詢巴中市某房地產開發有限公司所開發的項目名稱某樓盤A區7幢。2009年1月15日才辦理(2009)房預售證第01號。而與申請人簽訂協議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《中華人民共和國房地產管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關規定。
根據《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。”“《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
綜上，2008年2月26日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據協議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發實施，現由貴司承擔。更沒有取得某樓盤D3組商品房預售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現金。
此致
巴中市某房地產開發有限公司
巴中市某房地產開發有限公司某樓盤D3項目部
申請人：
二00九年二月十八日
附：
1、協議書一份；
2、收據一份。
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出賣方：__________________________________ （本人）（法定代表人）姓名：______________ 國籍：___________________________________
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