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你好，根據二手房交易中的現實狀況，中介二手 房買賣合同應包括但不限于以下幾方面： 在二手房交易過程中，買賣雙方經中介居 間最終簽訂的合同便是中介二手房買賣合 同，那么，這個合同應該怎么簽？根據二 手房交易中的現實狀況，中介二手房買賣 合同應包括但不限于以下幾方面：1.合同 中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋 基本概況的規定。其中包括告知租賃情況 、抵押情況，以免對對以后產權證的辦理 時間以及房款的交付方式造成影響。2.合 同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方 對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛 。3.合同中應明確產權證過戶方式及稅費 支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利 義務做到心中有數。4.合同中應明確房款 的支付方式和時間的事先約定，以避免因 約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相 應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。 5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方 什么時候能取得房屋的使用權提供了保證 ，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處 理提供了依據。6.合同中要明確約定了中 介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之 間什么情況該承擔什么樣的違約責任。
和中介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,并由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.
要注意合同的時效性，合法性，規范性，經濟性。
買家：花多少錢多少時間購入合法置業。
賣家：得多少錢用多少時間合法賣出。
特別提醒，買賣資金走第三方監管賬戶(當方房管局提供的安全，監管賬戶)
二手房買賣合同怎么簽
購房者才不被房產中介騙
通過房產中介來購買二手房的市民，
出于相信中介的專業、
認為
正規中介不會騙人、
大中介服務好等方面原因；
加之購房者因時間匆
忙、法律知識不足、疏忽大意等因素，無法對合同擬出有利條款來保
護自己或是輕易相信中介的口頭承諾；
簽約時就使用了由中介提供的
格式合同，并在匆忙中簽下合同。待到與中介發生糾紛時，才發現自
己已上當受騙，合同中有許多不明確、霸王、陷阱的條款，侵犯了自
己的權益。想要找中介理論
、維權、訴訟時，才發現自己的精力、
時間、經濟成本等都耗不過中介，就只能自認倒霉了。
如何有效防范這種情況的發生，
本人針對房產中介慣用的騙人伎
倆，結合自己多年的簽約實踐經驗，提出以下簽約應對秘笈，供購房
者與中介簽二手房買賣合同時使用。
一、
不要輕易帶定金去簽約
在未見到合同文本及對合同主要條
款未詳盡了解并和房東充分溝通的情況下，
房產中介催購房者你帶上
定金去簽合同時，
不要帶上定金
。以防中介利用時間緊迫、房東還有
急事、
別人也要購買這套房子等做借口，
同時在簽約現場制造緊張的
氣氛，讓購房者在緊張、慌亂中簽下合同，交了定金。待購房者發現
房子真實信息有誤或是因其他原因改變主意時，
這時中介就不管購房
者有沒有實際成交都要收傭金了；
因為錢已在中介手中，
購房者已沒
有反悔的資本了，而只能是吃啞巴虧。
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首先合同應該簽署完整不留有空白，未填寫內容應該劃【X】或【\\】；其次交易方留存信息必須填寫完整，必填內容包括姓名、性別、國籍、身份證號碼、通訊地址、聯系電話等；最后只要涉及到有放棄監管資金的，買賣雙方均應當在放棄資金監
來自簽二手房買賣合同應該注意什么？2017-06-19 -
您好，步驟： 第一，簽約時要審核對方身份，并審查中介機構的營業執照等。 簽約時應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，并且審查中介機構的營業執照，網上搜索下中介機構是否有過多的負面報道。 第二，簽約時應仔細看合
來自武漢二手房居間合同應該怎么簽？2016-08-04 -
二手房交易簽合同前十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取
來自買二手房簽什么合同？2015-07-19 -
網簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網絡上直接簽訂合同的行為。要查詢的話，最好自己到該房產所屬區的房地產交易登記中心查詢 二手房買賣網簽效力 網簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行；
來自如何查詢二手房網簽合同2015-06-28 -
您是想問定金支付給誰是嗎？定金是需要支付給業主的，一般分兩種情況:一種是直接支付給業主，另一種是存到指定的監管賬戶監管，居間方不能收取房款。
來自二手房雙方簽訂合同后，買方定金是交給賣房還是交給中介？2017-06-12
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