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任晨曦
回答數：4372 | 被采納數：1
尚層裝飾特別提醒： 1、驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。 2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。 3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。 4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件
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霍蘭娜
回答數：4876 | 被采納數：3
精裝修驗房程序和項目： (說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況) 1. 入戶門 劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2. 配電 電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3. 弱電 強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□ 4. 空調 位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□ 5. 門禁系統 樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 6. 寬帶 位置□ 是否連接□ 7. 窗戶 隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8. 室內門 漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 9. 墻面 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 頂面 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面磚 平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□ 13. 廚房 吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□ 14. 衛生間 吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□ 15. 供暖 管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□ 16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□
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路飛沉
回答數：4733 | 被采納數：0
首先驗環保，第二驗收項目中的一些東西，學問很多，建議去裝修論壇看相關的資料，建議您找一個專業的驗房師 希望我的回答能夠有助于您
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殷懷思
回答數：3053 | 被采納數：0
精裝修房驗收主要是以下幾個大項：水路是否暢通(包括上水和下水)，電路是否暢通(檢查所有電源接口，燈具開開關)，電氣設備，衛生潔具，廚房電器櫥柜，然后就是施工的質量包括：墻面、頂面、墻磚、地磚、地板、門窗及五金等
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水玲琳
回答數：2285 | 被采納數：0
一、驗房流程 在接到房地產商的入住通知后，買房人可按通知上約定的日期前往園區驗收房子。檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。 百家裝飾提醒您：驗房需謹慎 1、檢查房屋手續 百家裝飾設計師提醒收房的業主，如果房屋手續與購房合同、附件及補充協議不符，一定要在入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；再有，要檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋。 2、確定房屋面積 如果在收方驗房的時候，發現面積發生誤差，應在入住前根據合同的約定，向房地產商提出自己的主張，維護自己的利益。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎3、看房屋結構 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構存在問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。 百家裝飾提醒您：驗房需謹慎對開發商提供的文件一定認真細致地檢查 4、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。 百家裝飾提醒您：驗房需謹慎 5、確定房屋物業情況 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，百家裝飾設計師指出，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎二、驗房注意事項注意事項一：樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。2、檢查空鼓。3、檢查傾斜與水平。4、測量房間的層高。 百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎注意事項二：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏2、排水3、防水交房百家裝飾提醒您：驗房需謹慎注意事項三：室內細部，包括管道、門(大門，房門)窗等注意事項四：生活設施，包括供電、燃氣、電訊與線路等。 百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎注意事項五：其它1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。2、抄電表、水表、燃氣表數值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
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滕懷慕
回答數：3179 | 被采納數：0
一、收房日期和形式 已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開發商驗房通知后(不論是否分批接到)，請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛！ 如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。 切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發布，提醒大家隨時關注。 二、需要準備的驗收工具 1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機―用于房屋有問題時留影取證。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。 三、驗收過程和具體步驟 要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗文件 業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗： 1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。 2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。―必須具備。 4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》―必須取得，要帶走。 5、開發商提供的《住宅使用說明書》―開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 6、房產管理局或區局直屬測繪隊
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顧弘毅
回答數：4208 | 被采納數：1
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但實踐中開發商常常是讓業主先在收樓文件上簽字，等業主驗房時，發現貨不對板，再維權。所以，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如已成事實，可在收樓文件上注明室內情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。
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精裝修房驗房的要點和訣竅有： 1.水電是否暢通。2.插座電路接線是否正確，左零右火上接地。3.下水是否暢通。4.瓷磚是否空鼓，是否平整。5.木質家具安裝是否牢固。6.油漆有無色差，開裂等現象
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一、驗房前準備 1、資料檢查 (1)房屋的《住宅質量保證書》 (2)《竣工驗收備案表》 (3)面積實測表 (4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
來自有誰了解精裝修房驗房攻略和方法？2017-06-04 -
裝修驗房還是算少事情的了，自己搞裝修要考慮更多各種各樣的問題。基本上有這些地方是要注意的，看一下墻壁是否有裂紋和空鼓，最后是在雨天之后的一天去查看，這樣更能發現問題，還有就是檢查水電情況，之后就是廚房衛浴的防水了，如果漏
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