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一、定金的法律屬性 定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前我國現(xiàn)行法律中對定金的規(guī)定主要有《民法通則》第89條、《擔(dān)保法》第二章、《合同法》第115條、116條、128及《最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》。單從擔(dān)保的角度看，定金主要有以下法律特征： 1、定金擔(dān)保是有懲罰性的，《擔(dān)保法》第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A(yù)付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”其中“無權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。 2、定金擔(dān)保的主體具有特定性。即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔(dān)保。這種擔(dān)保方式較為便捷，較為有效。 3、定金擔(dān)保的標(biāo)的物具有特定性。即法律規(guī)定為金錢的償付。 4、定金擔(dān)保有最高限額的規(guī)定。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％”。《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定，“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。” 5、定金具有雙向擔(dān)保功能，這是定金擔(dān)保優(yōu)于其他擔(dān)保方式的突出特點，盡管只是一方當(dāng)事人為一定金錢的給付行為，但定金擔(dān)保可以約束雙方當(dāng)事人，任何一方違約，均可適用定金罰則。 6、定金擔(dān)保適用范圍僅限于合同之債，而不適用于其他債的擔(dān)保或者作為反擔(dān)保。而且多為合同雙方當(dāng)事人無法同時履行而僅能先后分別履行債務(wù)的情形，一般給付定金的一方應(yīng)為依約承擔(dān)金錢支付義務(wù)的一方。 二、訂金的法律屬性 訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同；定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神！！
【押金和保證金的區(qū)別】 所謂定金，就是指合同雙方當(dāng)事人約定的，為保證合同的履行，由一方預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或其他代替物。 《合同法》第115 條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。” 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的。交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說你給我保留房子，我交給你多少定金，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來;如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的**覺得你防備心這么強，不好騙就會放棄。 “付×押×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數(shù)額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限(比如30 天)，出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。 押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔(dān)保作用。
買房定金與訂金的區(qū)別
購房定金和訂金的區(qū)別
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你好，他們的區(qū)別在于：定金是確定的，訂金僅是意向金；兩者最大的區(qū)別是定金交了后，買家不能申請退回，賣家不能履行的話要雙倍返回；訂金則沒有這個約束，買家可以要求退回，賣家不能履行只需退回訂金即可。 望采納謝謝！
來自定金跟訂金的區(qū)別是什么？2016-09-03 -
1，在現(xiàn)代漢語中，兩者沒有區(qū)別。 2，在法律中，兩者區(qū)別明顯。 a，定金是指付款的擔(dān)保，比如在買賣關(guān)系中，買方在簽訂合同后付給賣方部分款項，作為將來付款的擔(dān)保，如果買方不履行合同，賣方可以不退還定
來自定金跟訂金的區(qū)別是什么?2015-08-13 -
您好，很高興為您解答。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家
來自定金與訂金區(qū)別是什么2015-05-18 -
您好！我們二手房房屋買賣所說的定金和訂金中，基本上用的都是定金。定金與訂金的區(qū)別是：定金實用定金罰則，而訂金只適用單方也就是買受方。
來自買房交定金還是訂金？購房定金與訂金的區(qū)別？2017-06-06 -
定金：如果你違約則無權(quán)索回，如果對方違約則雙倍退還。訂金；只可作為房款的一部分，不管誰違約都不能 退回。
來自誰知道買房定金與訂金的區(qū)別是什么？2016-09-24
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