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提問者:賀春梅| 達州| 624次瀏覽
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已有1條回答

Y0816
回答數:8038 | 被采納數:2

  單價 : 7996元/㎡

  一、是否為大產權房很容易判斷:

  1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

  2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

  3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。

  4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。

  5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。

  三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。


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