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土吧tom42
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d．木構件局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫，少數節點松動，脫榫，鐵件銹蝕；
e．竹構件個別節點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構件變形。
3．3．1．3 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。
a．預制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞；
b．磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落：
c．石墻部分開裂、弓凸、風化、砂漿酥松，個別石塊脫落； d．木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。 3．3．1．4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞、鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設施銹蝕、斷裂。
a．平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕；
b．平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化，瓦出線嚴重裂縫、起殼，脊瓦局部松動、破損；
c．青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角、瓦壟不順直，節筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動； d．鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛；
e．石灰爐渣、青灰屋面，局部風化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
3．3．1．5 樓地面：
a．整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂；
b．木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動；
c．磚、混凝土塊料面層磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平；
d．灰土地面坑洼不平。 3．3．2 裝修部分：
3．3．2．1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質腐朽，開關不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕、玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。
3．2．2．2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
3．3．2．3 內抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
3．3．2．4 頂棚：有明顯變形、下垂、抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。
3．3．2．5 細木裝修：木質部分腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化。
3．3．3 設備部分：
3．3．3．1 水衛：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒；衛生器具零件部分損壞、殘缺。
3．3．3．2 電照：設備陳舊、電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞殘缺。
3．3．3．3 暖氣：部分設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞，有滴、冒、跑現象，供氣不正常。
3．3．3．4 特種設備：不能正常使用。 3．4 嚴重損壞標準 3．4．1 結構部分：
3．4．1．1 地基基礎：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑運、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續發展，對上部結構有明顯影響。
3．4．1．2 承重構件：明顯損壞，強度不足。
a．鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值超過設計規范的規定，混凝土剝落面積占全面積的10％以上；
b．鋼屋架明顯側斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴重；木屋架端節點腐朽、蛀蝕，節點連接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動；
c．承重墻體(柱)、砌塊強度和穩定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞；
d．木構件嚴重傾斜、下垂，側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫、木質脆枯，節點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺；
e．竹構件節點松動、變形，竹材變曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。
3．4．1．3 非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。
a．預制墻板嚴重裂縫、變形，節點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損；
b．磚墻有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松； c．石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落； d．木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損，土墻傾斜、硝堿。 3．4．1．4 屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞，屋面高低不平，排水設施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺不全。 a．平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損；
b．平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴重松動破損；
c．青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多，瓦壟不直、脫腳，節筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞； d．鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂；
e．石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴重老化，大部損壞。 3．4．1．5 樓地面：
a．整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；
b．木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動；
c．磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全；
d．灰土地面嚴重坑洼不平。
3．4．2裝修部分：
3．4．2．1 門窗：木質腐朽，開關普遍不靈，榫頭松動、翹裂、鋼門、窗嚴重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。
3．4．2．2 外抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴重松酥脫落。
3．4．2．3 內抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落。
3．4．2．4 頂棚：嚴重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴重破損，壓條脫落，油漆見底。
3．4．2．5 細木裝修：木質腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。
3．3．3 設備部分：
3．4．3．1 水衛：下水道嚴重堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具零件嚴重損壞、殘落。
3．4．3．2 電照：設備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。
3．4．3．3 暖氣：設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現象嚴重，基本上已無法使用。
3．4．3．4 特種設備：嚴重損壞，已無法使用。 4．房屋完損等級評定方法
4．1 鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋完損等級評定方法。
4．1．1 凡符合下列條件之一者可評為完好房。
4．1．1．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準。
4．1．1．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
4．1．2 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房。 4．1．2．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準。
4．1．2．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準。
4．1．2．3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
4．1．3 凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房： 4．1．3．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準。
4．1．3．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
4．1．3．3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。
4．1．4 凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房： 4．1．4．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
4．1．4．2 在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。 4．2 其他結構房屋完損等級評定方法：
4．2．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
4．2．2 結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
4．2．3 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。
4．2．4 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
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a514102088
回答數：15311 | 被采納數：19
經轄區房管部門現場查看，若初步認定房屋安全存在問題需要進行危房鑒定的，各房管處將通知房屋產權人或使用人提出房屋安全鑒定申請。市區的房子，向市房屋安全鑒定辦公室(市安鑒辦)提出申請，這個機構主要負責老三區及高新園區內房屋安全鑒定，提出危房處理建議，從而為房屋安全提供鑒定保障。縣(市)區的居民，可以找所在縣(市)區的房屋安全管理部門進行鑒定。
鑒定過程需要費用嗎？如果需要又由誰承擔？記者在市安鑒辦看到一張房屋安全鑒定辦事流程導引圖。按照流程，市安鑒辦將首先對申請人資料進行審核，然后派專業人員赴現場查勘。“這個環節好比醫院‘門診’，先初步診斷‘病人’‘病情’，如果認定沒有安全問題，將出具房屋安全鑒定報告。”市安鑒辦一位工作人員說，這一過程是全部免費的。
但若在“門診”中發現“病況”可疑，需要進一步就診，又該如何操作？“這種情況下，我們會告知申請鑒定人，要求其委托有資質檢測單位進行進一步檢測，這一過程發生的費用將由申請人承擔。”該工作人員說，如果檢測結果確定為危房的，市安鑒辦將發危房通知書給房屋轄區房屋使用管理部門，并抄送市住建委和房產交易中心。屬地房屋使用管理部
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愛兔名人
回答數：99436 | 被采納數：116
一般程序是：
1，找到房屋安全鑒定處或中心。一般縣區都有房屋安全鑒定所，隸屬房管局或建設局。
2，帶好資料，產權證身份證及其復印件。
3，在鑒定處填寫申請表，交款。
4，一般會在填寫日期后的10個工作日給你安排時間看房子然后出具他們寫的安全報告。
5，如果報告上填寫，可以在規劃范圍內拆除重建，那么你就可以翻修了。
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