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違約金按照雙方約定計(jì)算；違約金低于實(shí)際損失的，可主張實(shí)際損失；實(shí)際損失的計(jì)算可按照資金占用利息即已付購(gòu)房款的同期銀行貸款利率計(jì)算。
根據(jù)約定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，違約則承擔(dān)違約責(zé)任。您也參考一下自己的購(gòu)房合同看看里面細(xì)則！
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十
來(lái)自逾期交房違約金規(guī)定有哪些？2013-05-04 -
二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照
來(lái)自延遲交房違約金的規(guī)定有什么？在線等2017-08-12 -
你現(xiàn)在可以向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并支付違約金; 或者解除合同,賠償損失. 同時(shí)建議你向法院請(qǐng)求增加違約金,開(kāi)發(fā)商給你的違約金比例太低.
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)延遲交房違約金的規(guī)定有哪些？2015-09-30 -
按合同辦事，看你們的合同里是怎么約定的。 如果合同里沒(méi)有提到墻面的問(wèn)題，買方事先清楚墻面的情況，并且墻面不是簽訂合同之后搞臟的，那么買方就沒(méi)有權(quán)力扣你部分尾款，沒(méi)付清房款你可以拒絕交房。 如果墻面是簽訂合同之后弄臟的
來(lái)自二手房交房買家不肯接收賣家要不要付晚交房的違約金？2017-10-19 -
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
來(lái)自交房違約金怎么算2015-05-08
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