美國(guó)的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府征收，稅法由各州制定。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據(jù)加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，凡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)擁有者都是房地產(chǎn)稅納稅人。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)和市價(jià)往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價(jià)值，以利于吸引外地資本。一般只將估價(jià)定為市價(jià)的3／4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，但僅以當(dāng)?shù)卣畬?zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門(mén)所確定的市場(chǎng)價(jià)的40％作為課稅價(jià)格。

　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。

　　稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額＝房產(chǎn)稅稅率。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià)；一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4．125％。李堡市的稅率為2．18％，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0．936％；代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0．276％。紐約市的房產(chǎn)稅最復(fù)雜，該市將房屋分為四種類(lèi)型。第一種，1個(gè)～3個(gè)家庭共同居住的住宅，名義稅率為10．694％，實(shí)際稅率為0．85％；第二種，多個(gè)家庭居住的民用住宅，名義稅率為10．552％，實(shí)際稅率為4．75％；第三種，公共設(shè)施，名義稅率為7．702％，實(shí)際稅率為3．47％；第四種，商業(yè)用房屋(如商店、倉(cāng)庫(kù)和辦公樓等)，名義稅率為10．608％，實(shí)際稅率為4．77％。紐約市有近100萬(wàn)幢建筑，總價(jià)值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價(jià)值的1．9％。

　　美國(guó)地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對(duì)自住房屋給予減免稅，這是通過(guò)減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過(guò)某一最大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。美國(guó)各州對(duì)房產(chǎn)稅的減免規(guī)定不盡相同。本文以加州為例。加州關(guān)于房產(chǎn)稅減免稅的規(guī)定主要有(1)納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅；(2)殘疾退伍軍人可免除最高額為15萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅；(3)教堂、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館等有關(guān)的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)所擁有的房屋可免征房產(chǎn)稅；(4)對(duì)年齡超過(guò)55歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅后，而在兩年內(nèi)另外購(gòu)買(mǎi)自用的新住宅時(shí)，只要新住宅價(jià)格不高于原有的舊住宅賣(mài)價(jià)，則可按原有住宅的稅額來(lái)繳付房產(chǎn)稅。原則上，納稅人一生只能適用一次；(5)父母兒女之間轉(zhuǎn)移主要自用住宅，不論是采用銷(xiāo)售、贈(zèng)與或繼承方式，其轉(zhuǎn)移后的房屋不須重新估價(jià)，按轉(zhuǎn)移前的房產(chǎn)稅征收，此種優(yōu)惠原則上僅限于同一州內(nèi)；(6)合格的房屋建筑商可申請(qǐng)免除附加財(cái)產(chǎn)稅，建筑商須在開(kāi)工之前和開(kāi)工之后三十天內(nèi)申請(qǐng)，但房屋建筑完工后必須加以出售。