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林君雅
回答數(shù)：3281 | 被采納數(shù)：0
14.2/71=20%，有點(diǎn)偏高，但還在合理范圍內(nèi)，一般帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%-20%之間。 關(guān)于公攤率與公攤系數(shù):公攤率和公攤系數(shù)的計(jì)算方法是不同的， 公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積; 公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積。 顯然分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
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成帥紅
回答數(shù)：4097 | 被采納數(shù)：0
高層的：使用面積＝建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。. 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
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葛嘉祥
回答數(shù)：2495 | 被采納數(shù)：1
您好，很高興為您解答。小高層: 10%--20%。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。希望可以幫助到你哦~
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