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小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
1、看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手；2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)；二、我個人估計(jì)樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，裝修'>上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。唯一有問題的是兩個：(1)水電費(fèi)貴，沒有(合法接入的)煤氣；(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題。謹(jǐn)供你參考吧。
小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
產(chǎn)權(quán)
房子
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
公司產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
周浦房價(jià)二手房
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用什么材料隔音效果好
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裝修廚房注意什么問題
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使用權(quán)的房子可以買賣。 使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房
來自問一問上海使用權(quán)的房子能買嗎2017-08-07 -
看你個人喜歡吧，如果是買來住的話，那當(dāng)然值得，省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。如果是買來投資，當(dāng)然是不買精裝修的啦，反正不住還要多花錢來買。
來自問一問精裝修房子值得購買嗎2017-08-04 -
自去年5月份天津禁止了小產(chǎn)權(quán)房子的交易,現(xiàn)在不能買!如果真的要買的話要通過特殊的途徑!
來自天津小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？2016-12-29 -
可抵押貸款的房屋： 1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證； 2、商品房（能上市出售的）； 3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房； 4、商住樓等。 補(bǔ)充： 住房抵押貸款要求: 1、所抵押的不動產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證
來自問一問大家老房子能抵押嗎2016-11-01 -
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念。第一，買小產(chǎn)權(quán)房會面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商
來自問一句，北京買小產(chǎn)權(quán)房能買嗎2017-06-30
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