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趙盼盼
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日前，《裝修'>深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(征求意見稿)出臺引起較大反響，昨日記者采訪了深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧，其參與了這一辦法草案的起草。 2月18日訊 日前，《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(征求意見稿)出臺引起較大反響，昨日記者采訪了深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧，其參與了這一辦法草案的起草。陳藹貧表示，安居型商品房與經濟適用房有明顯不同，經濟適用房適用于低收入家庭所以要進行資產審查，而安居型商品房主要覆蓋的是社會的夾心層和人才，就是那些既買不起商品房、又夠不上經濟適用房條件的人，所以對安居型商品房的申請者沒有設置資產門檻，這一點也使安居型商品房具有了普惠性質，體現了更多的公平性。 安居型商品房主要覆蓋夾心層和人才 “安居型商品房這種保障性住房概念是深圳在全國的首創，解決經濟適用房無法覆蓋的中等偏低收入家庭”，陳藹貧解釋，安居型商品住房沒有設置資產門檻，是因為它和經濟適用房不同，經濟適用房覆蓋的是低收入家庭，因此需要資產審查界定其為低收入家庭，而安居型商品房主要覆蓋的是還沒有解決住房困難的夾心層和人才，對他們無需設置資產收入等條件，但要求是深圳戶籍、沒有房產、且連續在深圳繳納5年養老、醫療保險(認定為人才者需要3年以上)。 “這些人是在住房保障中被邊緣化的人群，廉租房覆蓋特困戶家庭，經濟適用房覆蓋低收入家庭，而對那些中等偏低收入家庭此前住房保障并沒有覆蓋”，陳藹貧表示，從安居型商品房的價格設定來說，其按不超過同期同區域同類型的普通商品住房市場價格70%的標準擬定，在價格上高于經濟適用房，但低于一般商品房。這樣，安居型商品房申請覆蓋了夾心層，而價格則低于市場價，從住房保障的層次上有利于促進深圳住房分配的公平化，同時安居型商品房側重照顧人才，也為深圳可持續發展的人才吸引提供解決之道。 沒有資產門檻申請合格者也要輪候 由于安居型商品房覆蓋夾心層和人才，沒有設定資產門檻，那是否會帶來很多符合條件的申請者申請？陳藹貧表示，很有可能，而一旦申請者人數超過房源數，就三種方式，排隊、抽簽或者搖號，“很難一下子解決那么多申請者的住房需求”。 而按照日前深圳法制辦公布的《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》中規定，申請審核合格者將按照輪候規則列入輪候冊進行輪候，輪候到位的申請人才可在規定的時間到深圳市住房保障部門選擇住房。 “深圳此前有廉租房、公共租賃住房和經濟適用住房三種保障性住房，現在有了安居型商品房覆蓋夾心層，其在一定程度上是有普惠性質的政策，和前三種保障性住房一起做到了覆蓋各層次人群的住房需求。” 購房條件 1.申請人具有本市戶籍，參加本市養老保險、醫療保險并按時連續繳費5年以上，申請人如依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才的，連續繳費時間為3年以上。 2.申請人及其家庭成員在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過自有住房；以及市政府規定的其他條件。 3.符合條件的本市戶籍居民，已婚的應當以家庭為單位申請購買安居型商品房。單身且年齡滿35周歲的，可以個人名義申請。 3.符合條件的本市戶籍居民，已婚的應當以家庭為單位申請購買安居型商品房。單身且年齡滿35周歲的，可以個人名義申請。
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常承弼
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安居房指實施國家安居(或康居)工程而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
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