鄭州市基準地價表5000左右 地價是指土地所有者 向土地需求者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入,是買賣土地的價格。我國目前由于土地不得買賣,"買賣"(具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓)的是有一定使用期限的國有建設(shè)用地使用權(quán),所以人們通常所講的地價,是出讓或都轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的價格,是國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入,其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租
鄭州市市區(qū)土地基準地價表 類型 商服用地 住宅用地 工礦倉儲用地 公共管理與公共服務(wù)用地 特殊用地 交通運輸用地 水域及水利 設(shè)施用地 單位 元/平方米 元/平方米元/平方米 元/平方米 元/平方米元/平方米 元/平方米 一級 5250 4050 1070 1400 1100 2250 920 二級 3920 3070 830 1000 690 1650 600 三級 2950 2330 650 700 410 1190 390 四級 2220 1710 510 440 790 五級 1700 1200 384 450 六級 1250 780 七級 900 460 八級 600 說明:1.本基準地價適用于鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地。 2.不同用途的土地其級別范圍不同,具體是按照國家《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507―2001) 和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508―2001)規(guī)定,分不同用途再分別劃定和評估的。 3.基準地價內(nèi)涵為正常市場條件下,各用途各土地級別區(qū)域內(nèi),七通一平(通路、通上水、通下水、通電、 通路、通訊、通氣、通暖、土地平整)土地開發(fā)程度,同一用途的完整土地使用權(quán)平均價格。用途按商服用 地、住宅用地、工礦倉儲用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地、水域及水利設(shè)施用地、特殊用 地等用途區(qū)分,容積率按平均容積率計算;年期均為法定最高出讓年限,即商服用地40 年、住宅用地70 年、 工礦倉儲用地50 年、交通運輸用地50 年、公共管理與公共服務(wù)用地50 年、水利設(shè)施用地50 年、特殊 用地50 年。 4.基準地價的估價基準日為2008 年1 月1 日。 5.基準地價僅作為土地市場交易價格的參考。
009年2月20日鄭州市政府公布了新調(diào)整的鄭州市市區(qū)基準地價,其中一級住宅用地平均每平方米4050元,比2003年公布的每平方米2400元提高了68.75%;一級商業(yè)用地每平方米5250元,比2003年公布的每平方米4300元提高了22%。
基準地價主要適用于鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地,這次調(diào)整基準地價的范圍是:主城區(qū)范圍東至京珠高速,西至西四環(huán),北至連霍高速公路,南至南水北調(diào)水渠,包括東、西開發(fā)區(qū)和鄭東新區(qū),總面積約425平方公里,其中,橋南新區(qū)辦事處、馬寨辦事處、小李莊作為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)也納入本次定級估價范圍。與上一次定級估價范圍總面積約202平方公里相比,范圍增加1倍多。
目前鄭州市沿用的是2003年公布的地價。2008年7月,鄭州市國土資源局召開聽證會,擬對鄭州基準地價進行調(diào)整。2003年政府公布的土地定價只涉及商業(yè)、住宅、工業(yè)三類,而這次調(diào)整的土地定價將土地細分為商業(yè)用地、住宅用地、工礦倉儲用地、交通運輸用地等七類。住宅用地按地段從好到差分為7級,河南省直、市直兩個行政區(qū)為一級,鄭東新區(qū)為二級,其余地段級別由城市中心向外逐漸降低。
根據(jù)對比,2003年公布的土地價格中,一級商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準價分別是每平方米4300元、2400元和1040元;而新公布的這三類價格分別是每平方米5250元、4050、1070元,價格全部上調(diào),其中住宅的基準地價上漲幅度最大,其次為商業(yè),工業(yè)升幅最小。與2003年相比,一級住宅地價漲幅最高,漲了68.75%,末級住宅地價漲了43.75%。
凈用地面積2000平,基準地價:是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途,分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。 主要包含:土地取得成本(劃撥成本)和土地出讓金兩個部分。