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保障房基本框架似乎已經(jīng)落定，提高保障效率，減少尋租空間，成為重中之重，可以預(yù)料，開(kāi)著寶馬住豪華經(jīng)適房的現(xiàn)象不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)。
這是件大好事，多年摸索，終于摸到了保障房的門道——住者有其居絕不意味著擁有廉價(jià)商品房，更不意味著可以享受高額的商品房溢價(jià)。
近日，取消經(jīng)濟(jì)適用房傳播甚廣。公租房與廉租房并軌運(yùn)行，通過(guò)財(cái)政發(fā)放房租補(bǔ)貼的方式，區(qū)別對(duì)“城市低保人群”“城市中低收入人群”等進(jìn)行住房保障的手段，對(duì)于“低?！比巳禾峁┐蟊壤饨鹧a(bǔ)貼，并逐級(jí)根據(jù)保障對(duì)
象收入水平，制定與之對(duì)等的租金補(bǔ)貼政策，完成對(duì)應(yīng)人群的住房保障。不僅如此，此前，裝修'>北京已決定開(kāi)始提供自住型商品房，上海早已提供購(gòu)買者與政府共有產(chǎn)權(quán)住房。
三層保障體系顯現(xiàn)，最低收入人群獲得政府高補(bǔ)貼的公租房，較低收入人群獲得較少補(bǔ)貼入住公租房，踮起腳尖可以購(gòu)買的收入夾心層，可以獲得有限產(chǎn)權(quán)房。三層保障還有意料不到的好處，一些城市逐漸放低門檻，取消了戶籍限制，戶籍的含金量逐漸下降，為未來(lái)的戶籍一體化提供了一定的前置條件。
住者有其居，而不是住者有其屋，首先擺脫了政府提供產(chǎn)權(quán)住房的束縛，政府的補(bǔ)貼給予無(wú)力購(gòu)買商品房的低收入人群。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，目前，上海、合肥、石家莊等特大型城市和省會(huì)城市已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行“公租房并軌”試點(diǎn)工作。住建部已經(jīng)著手匯總這些試點(diǎn)城市的有關(guān)
情況。在住建部著手考慮提速公租房并軌的可能性之后，北京市已經(jīng)開(kāi)始籌備在相關(guān)公租房項(xiàng)目試點(diǎn)廉租房公租房并軌運(yùn)行和管理，并逐步推廣到全市。
由于公租房等不能對(duì)外銷售，實(shí)際上將加大地方政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)。但租賃房可以全部用在保障低收入人群居住的刀刃上，實(shí)際上是提高了補(bǔ)貼資金使用效率。如果輔之以居住租賃房者的信用審核，自住率審核，以及對(duì)失信者的嚴(yán)厲懲處，可以將欺詐比例降到最低。如果媒體報(bào)道屬實(shí)，住建部已經(jīng)開(kāi)始著手研究制定吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)指導(dǎo)和引導(dǎo)政策，地方政府適當(dāng)讓度土地出讓金比例，則可以解決公租房的資金難題。
對(duì)于夾心層而言，他們面對(duì)的是北京的自住型商品房、上海的共有產(chǎn)權(quán)房，這兩類保障房可以實(shí)現(xiàn)租金的自我循環(huán)，甚至還可以有部分收入補(bǔ)貼租賃房租金。自住型商品房與共有產(chǎn)權(quán)房，最大限度地減少了經(jīng)濟(jì)適用房的尋租空間，原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房中類似商品房的投資溢價(jià)受到控制。
北京自住型商品房按照周邊商品房市場(chǎng)價(jià)的70%推向市場(chǎng)，將供應(yīng)京籍、非京籍符合限購(gòu)條件的家庭；京籍無(wú)房家庭、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。購(gòu)買“自住型商品房”5年內(nèi)不得租售，5年后上市收益的30%須上繳財(cái)政。這幾乎保障了購(gòu)買自住型商品房者不太可能獲得高額溢價(jià)。
上海的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)更精妙，政府與居民按照約定共享住房產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)政府享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)有3%左右的利潤(rùn)，由于居民有部分產(chǎn)權(quán)，還能改變通常廉租房小區(qū)無(wú)人負(fù)責(zé)的臟亂差現(xiàn)象。
第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。
第二，首次購(gòu)房。
限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買人群中，98年房改之后，沒(méi)有享受到福利分房的，而又沒(méi)有買房的這一部分人群優(yōu)先。這樣是為了解決這一部分人，特別是2001年各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)有10年了，可是還沒(méi)有買房的，房?jī)r(jià)又上漲比較快的，這些人，可以優(yōu)先購(gòu)買。但需要單位出具沒(méi)有住房的證明。主要是這些，對(duì)收入沒(méi)有限制(高收入的早買房了，低收入的真低收入，在24號(hào)文之后，都去買經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一平米便宜2400多呢，一般的窮人寧可多排隊(duì)，也不會(huì)去買限價(jià)房，所以規(guī)定中等收入是沒(méi)有必要的，窮人愿意買也可以，富人必然早就有了房子了，肯定不符合首次購(gòu)房條件)，但是只能購(gòu)買一套。如果已經(jīng)有房，再次購(gòu)買被舉報(bào)的，單位予以撤職，個(gè)人予以20萬(wàn)人民幣罰款，單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)降級(jí)處分。團(tuán)購(gòu)不符合限價(jià)房精神，是人為制造住房緊張氣氛，請(qǐng)大家不要上當(dāng)。國(guó)務(wù)院24號(hào)文已經(jīng)明確規(guī)定，廉租房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房要占到70%，所以大家不要驚慌，早晚能買上。千萬(wàn)不要相信團(tuán)購(gòu)，這是抬高房?jī)r(jià)，人為制造緊張氣氛的手段。
以前的公示名單在豐臺(tái)區(qū)住房建委網(wǎng)站可見(jiàn)，后來(lái)沒(méi)有了，打電話說(shuō)公示歸豐臺(tái)區(qū)房管局管，別的區(qū)的名單都可以從各自區(qū)政府網(wǎng)站看到，
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限價(jià)商品房的申請(qǐng)限制： 1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下； 根據(jù)您的情況，您家里有2口人，應(yīng)該提供相應(yīng)的收入證明。 2、住房的限制——人均住房面積在15㎡及以下； 3、家庭總資產(chǎn)的限制——家
來(lái)自誰(shuí)曉得晉城限價(jià)房條件是什么？2016-12-15 -
限價(jià)房申請(qǐng)不是以戶口簿為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而是以實(shí)際家庭為標(biāo)準(zhǔn)，滿26歲，已經(jīng)可以單獨(dú)自己申請(qǐng)，的父母的房子和收入都與無(wú)關(guān)。個(gè)人收入4.5w，是以稅前來(lái)衡量，除了單位開(kāi)證明以外，房管局還可以通過(guò)社保、公積金、納稅系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行查詢。
來(lái)自購(gòu)買山西晉城限價(jià)房需要啥條件?2017-06-20 -
早就沒(méi)有單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)了。 13年后都是統(tǒng)一申請(qǐng)保障房。 當(dāng)然保障房里含經(jīng)濟(jì)適用房?jī)上薹?，公租房，廉租房等? 你去戶籍街道居委會(huì)或者社區(qū)領(lǐng)取表格，遞交材料后你材料滿足那個(gè)條件，那個(gè)房源有時(shí)就會(huì)通知你搖號(hào)。
來(lái)自求解晉城限價(jià)房申報(bào)條件有哪些？2016-12-17 -
你好啊，我知道的是你要是具有本市戶口，單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲的。人均月收入不超過(guò)2796元，住房建筑面積不超過(guò)20平方米，家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍才可以申請(qǐng)的。 首先你要先提出申請(qǐng)，先到
來(lái)自晉城限價(jià)房申報(bào)流程怎么樣？2017-07-01 -
您好，價(jià)格在8000元每平方米左右。房?jī)r(jià)還是比較合適的。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
來(lái)自我想知道晉城限價(jià)房多少錢2016-10-31
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