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漫天彩霞
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合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發經營資質或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的兩證一書(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。2、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經辦理了批準手續的，應認定合同有效。3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。三、合作建房合同糾紛的處理1、當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地兩證一書的申辦人所有；同時，由宅基地兩證一書申辦人將投資款及利息返還出資人。3、超出規劃建筑面積的房產，補辦批準手續后合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。4、當事人違反規劃開發建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。5、合作建房合同約定僅以投資數額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。希望我的回答能對您有所幫助。
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田飛文
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一、適用的法律法規及司法解釋目前處理合作建房合同糾紛案件所依據的法律、法規及相關司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《裝修'>深圳經濟特區房地產轉讓條例》、最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權糾紛案件適用法律問題的解釋》。二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發經營資質或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的兩證一書(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。2、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經辦理了批準手續的，應認定合同有效。3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。三、合作建房合同糾紛的處理1、當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地兩證一書的申辦人所有；同時，由宅基地兩證一書申辦人將投資款及利息返還出資人。3、超出規劃建筑面積的房產，補辦批準手續后合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。4、當事人違反規劃開發建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。5、合作建房合同約定僅以投資數額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。
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確定合同糾紛的管轄權1、因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地的人民法院管轄。2、
來自親們，怎么樣確定合同糾紛的管轄權2017-10-14 -
這個先和平談判咯、談判不行只有詢問律師，看看有何處理辦法咯、愿你處理順利
來自拆遷合同糾紛咋處理?介紹下2017-07-06 -
這的根據您實際發生的情況來定，您最好找律師
來自拆遷合同糾紛咋處理，謝謝2017-07-04 -
一般的林業合同都基本上是執行方面的問題，你應繼續督促執行法官盡快執行，一般執行案件，如果沒有理由，不能在六個月期限內執結的，申請人可以向上一級法院申請執行，上級法院可決定本院執行或責令原法院在一定期限內執結也可指令其它法
來自林業合同糾紛如何處理？2015-07-18 -
合同一經成立，就具有法律約束力，任何一方均不得擅自變更或終止。但在合同履行過程中，難免出現各種預料不到的特殊情況，從而導致合同不能全面履行而產生糾紛。產生合同糾紛后，當事人應當友好協商，以求妥善解決；如果確實協商不成，當
來自裝飾工程合同糾紛怎樣處理？2016-02-20
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