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打折再多沒有房?jī)r(jià)降低來得快。 不過看目前的情況,打折的可能性比較小。 因?yàn)榇婵罾识忌吡?貸款利率裝修'>上海地區(qū)的房貸市場(chǎng)進(jìn)行了一次調(diào)查,結(jié)果顯示,上海房貸利率水平未受降息影響... 上周,在融360監(jiān)測(cè)范圍中的上海地區(qū)25家銀行中
自從11月22日央行降息以來，上海各個(gè)銀行的房貸都執(zhí)行了最新的貸款利率。目前上海房貸利率，有的銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，也有一些銀行對(duì)于首套房按揭貸款也有優(yōu)惠打折的政策。
而上海房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行主要有：建設(shè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、上海銀行。而上海房貸利率優(yōu)惠打折的銀行主要有：工商銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、恒生銀行首套房貸利率優(yōu)惠為9.5折，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠打折為9.4折，華夏銀行首套房貸利率優(yōu)惠為9.2折，郵儲(chǔ)銀行首套房貸利率優(yōu)惠為9.1折，匯豐銀行首套房貸利率優(yōu)惠為8.8折，民生銀行首套房貸利率優(yōu)惠為8.5折。
建設(shè)銀行 1月4日到2月22日受理申請(qǐng)，須曾享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過2期；重新定價(jià)日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價(jià)日起不超過2筆以上貸款未還清
農(nóng)業(yè)銀行 初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上自動(dòng)調(diào)整。借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)
光大銀行 貸款余額達(dá)到30萬元，可申請(qǐng)調(diào)整七折利率
興業(yè)銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請(qǐng)通過審批后可調(diào)整
上海銀行 貸款余額達(dá)到30萬元，可申請(qǐng)調(diào)整七折利率
工商銀行 “總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)近期就會(huì)出臺(tái)具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。”
中國銀行 中行總行要求各分行結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng)，如果審核通過，將可以享受7折優(yōu)惠利率。
新年伊始，四大國有銀行發(fā)出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭(zhēng)取到最低利率，否則可以考慮轉(zhuǎn)按揭。
“我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。“媒體上說都可以轉(zhuǎn)，可我問了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎么申請(qǐng)，什么條件能享受七折利率，我還是不明白 。”
盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經(jīng)陸續(xù)承諾，存量房貸原則上也可享受在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折的最優(yōu)惠利率，但具體到每個(gè)客戶的執(zhí)行卻依然有點(diǎn)“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。
建行已開始受理申請(qǐng)
自2008年10月27日房貸新政公布后，之前已在商業(yè)銀行貸款買房的，其個(gè)人房貸客戶利率(下稱存量房貸)能否享受優(yōu)惠利率，就成了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。直到2009年元旦假期，新華社發(fā)布消息稱，房貸份額最大的中、農(nóng)、工、建四大銀行已出臺(tái)政策，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。
但到昨天正式上班，通過對(duì)滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請(qǐng)，受理期限為1月4日到2月22日，至于工行總行則表示尚未有具體細(xì)則可公布，預(yù)計(jì)近期將公布。中行上海95566及農(nóng)行上海95599客服則讓記者直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，確認(rèn)能享受何種優(yōu)惠。另據(jù)新華社昨天報(bào)道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng)，如果審核通過，將可以享受7折優(yōu)惠利率。
據(jù)了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經(jīng)辦行提交貸款利率調(diào)整申請(qǐng)，能否獲得最低七折的優(yōu)惠利率需銀行審核。其給出的4個(gè)條件是：之前必須是享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠的存量客戶；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過2期；重新定價(jià)日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價(jià)日起不超過2筆以上商業(yè)貸款未還清。該行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員還透露，對(duì)于一年以內(nèi)貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應(yīng)該會(huì)自動(dòng)調(diào)整。
至于農(nóng)行，其總行層面關(guān)于存量房貸的相關(guān)政策去年10月28日已公布：一種方式是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種不符合自動(dòng)調(diào)整條件的，則可遞交申請(qǐng)，由銀行決定是否可享受于優(yōu)惠利率。對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。
客戶面臨差別化利率
“這里面肯定有一個(gè)甄別，行內(nèi)認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優(yōu)惠。”某股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士說，“再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。”
從政策來看，監(jiān)管部門此次并沒有“一刀切”，各商業(yè)銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的權(quán)限下放到分行，而有的分行則將審批權(quán)又下放到了支行。建行有關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，建行總行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，區(qū)分地域、樓盤、客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。
具體到執(zhí)行層面，各行也采取了分類對(duì)待的原則，如有的銀行就明確優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區(qū)別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優(yōu)惠。
有的銀行還采取了貸款額的限制，如農(nóng)行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動(dòng)調(diào)整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達(dá)到30萬元，即截至目前商業(yè)貸款余額要超過30萬元，才能申請(qǐng)享受7折優(yōu)惠。這其中要明確的是，如個(gè)人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額并不能計(jì)算進(jìn)30萬元內(nèi)。
轉(zhuǎn)按揭要計(jì)算成本
如果不能享受到七折利率，會(huì)有市民去做轉(zhuǎn)按揭—以新客戶身份享受最優(yōu)惠利率。
對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，首先要算清楚成本。如轉(zhuǎn)按揭加上1%—2%的按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，累計(jì)支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費(fèi)，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時(shí)就必須算清楚一筆賬，如申請(qǐng)七折大概能省多少錢。“如剩余貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉(zhuǎn)按揭”。一銀行信貸經(jīng)理建議。
另外，目前政策允許的是“平轉(zhuǎn)”，并不允許“加按揭”(增加貸款額)。 因?yàn)椤捌睫D(zhuǎn)”業(yè)務(wù)是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然后再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清后，就不能再貸出來，所以只有純商業(yè)房貸能“平轉(zhuǎn)”，公積金貸款和“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款是沒辦法轉(zhuǎn)掉的；此外，“期房”(未取得房產(chǎn)證)也不能轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)檗D(zhuǎn)按需要抵押擔(dān)保，如沒房產(chǎn)證則無法進(jìn)行。
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首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。
來自2016首套房房貸利率是多少?誰知道怎么申請(qǐng)貸款優(yōu)惠呢2016-12-22 -
9(5年以上).25(5年以上)昨天央行降息了，最新的基準(zhǔn)利率是4，還是3。公積金的基準(zhǔn)利率不變5年期（不含）以上的房貸利率都是一樣的。所以20年和30年的房貸利率都一樣，按5年期以上利率計(jì)算。
來自房貸利率是不變的嗎誰知道?房貸利率，是指?2016-12-22 -
用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。2015房貸利率五年期以上貸款利率為6.5
來自房貸利率是固定的嗎？誰知道詳細(xì)的2016-12-22 -
一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動(dòng)的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率有關(guān)。二、固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別1、固定利率房貸A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借
來自有誰知道以房貸房利率是多少？2016年房貸利率是多少？2016-12-22 -
央行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的
來自誰知道銀***貸利率優(yōu)惠需要什么條件？哪家銀行首套房貸利率打折優(yōu)惠？2016-12-22
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