申請條件]-戶籍年限和實際居住年限申請購買經濟適用住房的家庭成員,均具有達到規定年限的本市城鎮常住戶口,且戶口在申請經濟適用住房的區(縣)達到規定年限。-家庭可支配收入和財產限額家庭可支配收入和資產低于規定限額。-住房困難面積標準家庭住房面積低于規定標準。-申請前原有住房轉讓限制家庭成員在提出申請前的一定年限內,必須未轉讓過住房。-其他符合申請條件的家庭可支配收入和資產低于特別規定限額同時符合購買經濟適用房的其他申請條件的本市城鎮家庭及單身人士,可以申請租賃經濟適用房。達到規定年齡的單身人士,符合前款規定條件的,可以單獨申請購買經濟適用住房。經濟適用住房申請條件的具體標準,由市政府根據本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定,并且向社會公布。經濟適用住房購買家庭可以辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款;家庭成員中繳交住房公積金的,支付首付款后,可以申請全額住房公積金購房貸款。[選房]采取公開搖號輪候選房經濟適用住房的審核實行“兩級審核、兩次公示”。街道(鄉、鎮)住房保障機構負責初審,初審符合條件的,在申請家庭的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議或者有異議經審核異議不成立的,報區(縣)住房保障機構復審。申請經適房的居民也是可以選房的,主要采取公開搖號方式輪候選房,第一次搖號確定輪候次序,建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經適房。各區縣的住房保障機構結合當地經適房的供應情況,可能通過公開搖號方式,對在規定時間內登記的申請家庭進行排序,建立起輪候的名冊。等到房源和供應期限等信息公布后,申請家庭根據房源供應的不同類型,按照輪候次序,到指定地點選房購買,或者承租。據介紹,如果申請家庭因為當期房源供應數量有限,沒能買到或者租到心儀房源的話,其輪候的序號將被保留,而且排在下期公開搖號產生的序號之前,但是如果選中了房,卻不簽選房確認書,或者不簽經適房銷售合同的,就將被視作放棄。[承租]經適房不得擅自轉租出借經濟適用房不僅可以買,而且還可以租。相關部門表示,將會建一批專用于出租的經濟適用房,這些房源會按照有關標準進行簡單的裝修。那么經適房的租金大概多少呢?根據《辦法》,經濟適用房的租金標準參照相同地段,相同質量住房市場租金標準的一定比例設定,實行動態調整機制,并向社會公布?？紤]到部分家庭可能無法承擔經適房的租金,《辦法》規定,承租經濟適用房的家庭可以提取申請家庭成員的住房公積金賬戶余額用于支付租金。不過需要注意的是,在租賃期限內,承租經適房的家庭不能將已經租下的經適房擅自轉租、出借或從事其他經營性活動。也就是說,經適房的業主不用擔心,“鄰居家”成了棋牌室甚至KTV等可能擾民的場所,更不必擔心經適房內出現“群租”現象。經濟適用房租期到期后還可以續租。在到了規定承租期限前的三個月內,承租家庭可以向區縣住房保障機構申請續租經濟適用房。經區縣住房保障機構審核,符合條件的,可以續租;不符合條件或者在租賃期限內購買其他住房的,租賃合同到期終止。轉讓]產權不滿5年一般不能賣按規定,經濟適用住房取得房地產權證不滿5年,是不能上市交易的,但這也不是“一刀切”。根據規定,購房家庭因特殊原因確需轉讓的,可以向原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構提出申請,經審核同意后,相關部門會回購該住房。不過,經濟適用住房取得房地產權證不滿5年,申請家庭成員購買其他住房的,已購經濟適用住房由原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構按原購房價格回購。經濟適用住房取得房地產權證滿5年,可以上市轉讓,但是住房保障機構有優先回購權。購房家庭轉讓經濟適用住房的,應當取得家庭全體成員的書面同意,并征詢原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構意見。該區(縣)住房保障機構可以按照相同地段、質量的普通商品住房市場評估價格優先回購;如決定不回購的,購房家庭方可向他人轉讓。經濟適用住房轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用住房。[售價]不得高于基準價及上浮幅度經濟適用住房的建筑設計必須符合節能、省地、環保要求,綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素,應做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。用于出租的經濟適用住房,應當按照有關標準進行室內裝修;用于出售的經濟適用住房,可以按照家庭基本居住使用的要求進行室內裝修。單獨選址、集中建設的經濟適用住房項目應當按照有關規定配置相應的公建配套設施。公建配套設施應當與經濟適用住房同步建設、同步投入使用。根據《辦法》要求,經濟適用住房銷售價格實行政府限價管理,銷售基準價格和浮動幅度應當以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎,兼顧相鄰區域、地段內多個經濟適用住房項目價格平衡等因素確定。經濟適用住房銷售價格由住房保障機構明碼標價,并向社會公布,銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度,不得在標價之外收取任何費用