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由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
常見(jiàn)的三種情況：
(1)貸款買(mǎi)過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買(mǎi)房。
(2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買(mǎi)房。(3)夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。
三、裝修'>南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)
(1)名下無(wú)房：
首付三成，基準(zhǔn)利率。(公積金貸過(guò)兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(2)名下有1套房，貸款還清：
商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。
公積金貸款：家庭人均住房面積小于32㎡或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超過(guò)家庭人均32㎡住房面積限制，無(wú)論是否使用過(guò)公積金貸款，再買(mǎi)房都不能再申請(qǐng)公積金貸款。)
(3)名下有2套房，貸款已還清，申請(qǐng)第3套房貸款：
商業(yè)貸款：銀行根據(jù)情況審定首付及利率
公積金貸款：禁止貸款
四、南京純公積金貸款最新政策
(1)貸過(guò)公積金，名下無(wú)房算首套;
(2)二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于南京市人均住房面積32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
(3)二套房的2種情況：1、貸過(guò)一次公積金已還清，有1套房再買(mǎi)算二套房;2、未貸過(guò)公積金，已有一套房，也算二套房。
(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請(qǐng)公積金貸款;2、購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房;3、貸過(guò)公積金未還清。
五、南京商業(yè)貸款的利率及首付比例
六、南京各銀行首付比例及房貸利率
七、公積金貸款額度及利率
八、南京公積金提取新規(guī)
南京購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款是有一定的政策的，并且對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付基本是在60%以上的，那么對(duì)于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢?
在南京購(gòu)買(mǎi)第二套房,申請(qǐng)公積金貸款:
1、如果前面用過(guò)公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面沒(méi)有用過(guò)公積金貸款可以正常貸款,首付60%以上。
從2011年10月24日起，南京住房公積金買(mǎi)二套房施行如下規(guī)定:
1.夫妻雙方及未成年子女賣(mài)掉名下唯一財(cái)產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，若提供房產(chǎn)部門(mén)出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn))，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
此外，購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。
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要求在第一套房子面積在90平米以上，貸款soufun要高于30%，在購(gòu)買(mǎi)第二套房子是，首付不的低于60%！
來(lái)自最新二套房新政策是怎樣的2014-11-02 -
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城
來(lái)自購(gòu)二套房新政策是怎樣的？2016-08-11 -
北京二手房稅費(fèi)新政策具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住
來(lái)自北京二手房稅費(fèi)新政策有哪些？都有哪些規(guī)定？2016-12-22 -
你好。2016年北京二套房貸的新政策是：現(xiàn)在的銀行對(duì)這個(gè)審核比較的嚴(yán)厲，二套房的利率是1.1倍，而且需要經(jīng)過(guò)多方面的審核才可以貸款。希望我的回答可以幫到你。數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
來(lái)自2016北京二套房貸款新政策？2016-11-30
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