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市區的房子,一般上有兩種,一是使用權的,房管所只管更名,得等機會再花錢購買成產權的,現在有大部分房管所不讓更名了,建議不去買。。。二.是產權的。可以自由交易。郊區的,建議不要考慮了。
１、平房是小產權房，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。
２、平房房產證需要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，說明國有土地產權怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。
３、平房居住行為方面，住戶接近自然；平房居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；平房整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有。
４、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋權的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，平房如果有這些證書，就能放心購買了。
買平房有什么風險？
１、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
２、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不能上市交易。
３、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
４、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；
以上就是關于“平房購買風險”的討論了，如果在購房者主體資格上不合法，是無法購買的，即便購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。
你好，平房交易，首先應該先判斷房子能不能出售，涉及到產權、私建等問題。
如果房子是小產權房，是不能出賣的。可以按照下面的方式判斷：
大產權房屬于私產，是永久使用權，房產證為紅色，可以上市交易。
小產權房屬于公租房，只做租賃，房產證為綠色，不可以上市交易。
其次要先檢查房屋相對于測繪頁，有沒有進行過改建，比如擴建、增加層數。只要有一點改動房子都是不能出售的。房子只有恢復原樣后，才能辦理過戶。
另外還可以針對除建筑面積以外的面積辦理土地證，與四周接壤的鄰居確定好土地的產權，避免有土地糾紛問題。
所以需要有獨立產權的平房，再確定沒有違規擴建等問題后才可以進行交易。
希望可以幫到您
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一般開發商逾期交房滿3個月的，購房者有權提出退房申請的，開發商退還購房者所交房款及同期的銀行利息，具體的你可以參考下跟銀行簽訂的《購房合同》里面有關于開發商逾期交房的處理約定的 。
來自求大神解答延期交房可以退房嗎2016-09-13 -
原則上是不可以的。但是你可以溝通，如果你想換的弄套房子沒人居住倒是沒什么，如果有人住，還得和售樓處溝通，和那個業主溝通，只要大家同意，倒是可以的。畢竟只是交了定金。現實操作中，和開發商磨一下，還是可以換房號的。一般換房后
來自求大神解答買房交了定金可以換房嗎2017-06-09 -
您好，房價是13908元每平方米，比較熱門的有金沙湖1號，房價是17191元每平方米，東至星河北路，南至空地，西至上沙北路，北至九沙大道，交通便捷。 價格來源于網絡僅供參考。
來自求大神解答杭州臨平房價新房價格2017-01-18 -
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來自求大神解答陜西省興平房價2016-12-17 -
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來自求大神解答昌平房價均價貴不貴2017-05-03
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