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一、房屋竣工驗收的文件依據：
國務院今年1月25日發布了《建設工程質量管理條例》，《條例》對參建工程各方的質量責任作了明確規定，實行建設工程質量終身負責制。 今年6月30日，建設部又頒發了《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，該規定明確了建設工程竣工必備的11個條件，只有滿足這些條件，監督站才能同意建設單位組織進行工程驗收。 工程竣工驗收后，建設單位應該履行竣工備案程序。
二、居民入住前，應看到或得到的有關文件： 1，有關備案文書的復印件；
2，工程保修合同、保修的期限；
3，住宅質量保修書；
4，住宅使用說明書。
三、工程實體質量方面，應該檢查的主要內容：
1，門窗開啟是否靈活、密封性能好壞、油漆質量、衛生間門的上下冒頭是否刷過油漆。
2，檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水。
3，墻面的抹灰及其它裝飾面層是否存在開裂現象，地面裝飾面層是否存在空裂現象；初裝修的衛生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合(地漏的箅子一般低于地面5毫米)。
4，頂層房屋有無滲漏的痕跡。
5，房屋的結構有無損壞現象；一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為45度斜裂縫；現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；如果是采用內保溫方式的鋼筋混凝土墻體出現豎向裂縫則屬于正常現象。
6，上下水管道有無滲、漏、堵現象。
7，房間內有無結露現象。
8，暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應設套管，地的套管應高出地面2—3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現低于14度的現象。
9，自來水的上下管在過門口處應有防結霧的措施。
10，放置洗衣機位置的地面應有防水措施。
11，已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。
12，電氣閘具及戶表在戶外的，應檢查是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電氣。光電閘具應分開，也就是說室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。
13，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
14，衛生間的照明燈必須是磁口安全燈座。
15，應檢查一下開關、插座的牢固程度。
16，電話、電視的線路應用手拉一下，看是否虛設
驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規范，必須做的，時間是72小時。然后在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。
一般新房交接會有開發商(一般是售樓處)給你開入戶通知，你最好先不要接這個，就要求先看房子的竣工手續，沒有竣工手續你可以不接，也可以先看房子，找出要整改的問題先讓開發商給進行整改。
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看看材料，比如墻面是不是平滑。有光澤，問問味道是不是大，這是看乳膠漆的質量過不過關，在看看地板貼的縫是不是整齊，看看電線插座是不是合理，看看木材是不是好的
來自誰知道精裝驗房注意事項有哪些?2016-06-06 -
絕大部分購房者應該是第一次買房子，到了交房日大家都很興奮，往往會不知所措。毛坯房交房拿鑰匙要注意水、電、暖氣、窗戶以及寬帶、電話線等設備。一、毛坯房交房拿鑰匙要注意事項：1.如果在頂樓，頂樓一定要看是否屋頂漏過水；2.電
來自毛坯房交房拿鑰匙注意事項有哪些？交房手續是什么？2017-06-05 -
事項約以下幾種；1新房鑰匙是否與其他門戶重復相同，2是否有裝修鑰匙及備用鑰匙(2套鑰匙),3進戶門是否變形，4檢測水電設備，5檢查墻體等基層設施是否完好。
來自新房交鑰匙注意事項有哪些2015-12-10 -
二手房裝修注意事項有以下幾個大點需要注意的：第一、要做整體規劃第二、勿動承重墻第三、是裝修資金預算第四、房屋設計特點及注意事項第五、主材選購注意事項
來自二手房交鑰匙的注意事項有哪些？說下2016-12-29 -
房子在交付鑰匙的時候，一定要注意檢查房屋內各項設施是否完備。是否還殘留有工程廢渣。是否工程檢驗已經達標。室內空氣污染是否超標。然后注意房子的鎖是不是能夠用鑰匙打開。是否安全。最好試一下鄰居的鎖能否打開。都沒有問題的話就可
來自房子交鑰匙注意事項有哪些？2017-04-07
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