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您好，關于限制性出讓工業用地改為完全出讓補交地價問題的處理意見
(市國土資源與房產管理局)
經市土地管理委員會第四十次會議審議通過，現對限制性出讓工業用地改為完全出讓補交地價問題提出以下處理意見：
一、限制性出讓工業用地補交地價改為完全出讓工業用地，地價補交計算方式可由企業從以下兩種方式中選擇：
(一)按取得限制性出讓工業用地時的地價標準補足土地出讓金，并按銀行同期貸款利率計收差額部分產生的利息。
(二)按改為完全出讓時的工業用地市場評估價，結合取得限制性出讓工業用地時繳交地價的優惠比例計算應補交地價數額。
具體計算公式為：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格－擬出讓時的限制性出讓土地使用權權益價格。其中，擬出讓時的限制性出讓土地使用權權益價格=〔限制性出讓用地當時合同價格÷限制性出讓當時基準地價修正值〕×擬出讓時的出讓土地使用權市場價格。
二、我市近期擬改造的舊城區和目前政策允許工業建筑功能變更的規劃區不適用上述政策。
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