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想買復(fù)式樓如何選購?

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提問者:宋德曜| 泰安| 818次瀏覽
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已有3條回答

123靜子
回答數(shù):48433 | 被采納數(shù):10

1、一般來說,復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔,往往下層安排公共活動(dòng)區(qū)間,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等,上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū),使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。
2、看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理
既不能占去太多空間,也要考慮方便實(shí)用,通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米,梯級(jí)高度也不能大于180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào),要方便以后裝飾布置。另外,對(duì)于上層空間來說,如果居室處于頂層,很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂,購房時(shí)一定要看清楚坡頂最低點(diǎn)的凈高,如果坡屋頂層空間作臥室,凈高低于2.1米的空間超過一半時(shí),使用起來會(huì)感到不方便。


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_Jasmine_
回答數(shù):14615 | 被采納數(shù):1

在看房過程,要了解復(fù)式樓的層高,一般來說復(fù)式樓層高不得低于5米,閣樓上的高度最好有1.8米。樓層越高,采光通風(fēng)就越好,整個(gè)空間感就越強(qiáng),裝修后的效果會(huì)比較舒適。因此復(fù)式樓層高不得低于5米。


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HAXHA
回答數(shù):4764 | 被采納數(shù):4

了解復(fù)式樓的層高
在看房過程,要了解復(fù)式樓的層高,一般來說復(fù)式樓層高不得低于5米,閣樓上的高度最好有1.8米。樓層越高,采光通風(fēng)就越好,整個(gè)空間感就越強(qiáng),裝修后的效果會(huì)比較舒適。因此復(fù)式樓層高不得低于5米。

根據(jù)剖面圖判斷層高
層高如果是視覺效果上看,對(duì)空間比較不敏感的人,可能覺察不太出來,而購買的時(shí)候,銷售圖紙上往往又只有平面圖,這時(shí)候可以要求銷售人員出示剖面圖,一般剖面圖上會(huì)有標(biāo)注房屋層高的。這樣你就可以了解到復(fù)式樓的具體層高了,當(dāng)然你也要可以自己帶一把卷尺,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量一下。

戶型朝向選擇
房屋戶型朝向決定室內(nèi)通風(fēng)效果的好壞,一般來說南北通透戶型,采光和通風(fēng)效果都會(huì)比較好。而復(fù)式戶型除客廳層高較高外,其他空間都相對(duì)較低,一般面積也不大,因此室內(nèi)通風(fēng)條件非常關(guān)鍵。所有最好選擇南北通透的戶型,不過該類型一般會(huì)比較貴,如果沒有這類房子,或者經(jīng)濟(jì)能力有限,最好也要選擇客廳朝南的戶型,這樣日照等會(huì)好一點(diǎn)。

了解戶型功能區(qū)規(guī)劃
一般來講單身公寓的話,樓下就客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間樓上就一臥室、如果空間大的話,可能還會(huì)有書房、衛(wèi)生間。而如果是大套的復(fù)式房的話,樓上是較為安靜而私密的部分,應(yīng)該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主臥室,樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域,應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。
有些復(fù)式樓,樓上沒有衛(wèi)生間,這個(gè)會(huì)造成使用時(shí)候多有不方便。如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
要看餐廳與客廳之間劃分得和銜接是否連貫如復(fù)式住宅面積較大,房型結(jié)構(gòu)以方正為佳,房屋內(nèi)的過道要少,避免空間浪費(fèi)。
復(fù)式樓選購指南五:查看樓梯設(shè)計(jì)
有些精裝修的房子,還要看下室內(nèi)樓梯的設(shè)計(jì),看樓梯位置是否占用太多空間,不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置,室內(nèi)樓梯靠近墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。


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