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首先就是先讓投資者把土地出讓金足額繳納，然后再以各種名義將出讓金返還到投資者手中，在許多開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市建成區(qū)的土地開發(fā)
土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶".
土地出讓金的返還由兩部分組成
1、土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用;
成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。
2、土地的增值溢價(jià)部分。
土地的增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。
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目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中， 招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具
來自各地土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-09-30 -
住宅土地出讓金計(jì)算方法：住宅土地出讓金計(jì)算一般按房屋交易價(jià)或評估價(jià)的2％收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時(shí)候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土
來自住宅土地出讓金計(jì)算方法是什么2017-10-28 -
劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，首先到土地管理部門申請，國土部門委托土地評估公司評估后，報(bào)請政府批準(zhǔn)，然后確定補(bǔ)交的土地出讓金。 因此，這里沒法給你算出來。建議直接去當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢。
來自劃撥土地變出讓怎么收取出讓金？2017-10-19 -
2018土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)是有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)
來自2018土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？2017-12-27 -
你好，１、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 ２、經(jīng)濟(jì)適用房分
來自經(jīng)適房土地出讓金政策是怎樣的？2017-10-18
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