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教育類公司、機構對欲租(購)寫字樓的要求
一．區位：此類公司一般根據所教授專業及科目的受眾群分布來選址，沒有其他較為特殊的要求
二．交通利達性：絕大多數此類公司的學員人數較多，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格。公交線路的多少，是否緊鄰環路，開車是否方便等。
三．硬件設施：
1．建筑風格及結構：
這類公司機構基本分A、B兩類：
A，內外資公司關于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(高端客戶為其學員)
風格：大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。
結構：大多數此類公司的學員工人數不一定很多(只因學費高)，但多希望3—5人一班(有獨立且封閉的小房間)。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。
B，內資機構關于成人教育、語言等(中低端客戶及學生為其學員)
風格：大多數此類機構主要考慮運營成本(因其所收學費不高，利潤較低，所以不會選擇高檔大廈或寫字樓)，故風格陳舊、樓齡較長的物業，多為普通磚石外力面。
結構：大多數此類機構的學員人數非常多，就學密度非常大(這樣會提高利潤！)，且多希望開放式辦學。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構，一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒有(資格)特殊要求，不是危房即可。對層高無特殊要求。
2．價位和面積：一般A類公司的租金預算較高￥3.5/天平米(含物管費)以上，租賃面積應在300平米左右至數千平米；一般B類機構的租金預算較低￥1—2.5/天/平米(含物管費)，租賃面積應在500平米左右至數千平米。
3．車位：數量無特殊要求，或要求不是很高。
4．關于內資外資公司、機構的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。
旅游、貿易、汽車、運輸類公司對欲租(購)寫字樓的要求
旅游行業：這類行業主要指旅行社，大多數此類公司希望所租賃的物業能有易見性(商鋪)。這樣可以達到招攬客戶目的。因為公司實力的大小，所以租金預算、承租面積大不相同。
貿易行業：這類行業無特別行業特點，因為公司實力的大小，所以租金預算、承租面積大不相同。一般外資公司會在乙級以上寫字樓或大廈駐扎，這樣可以體現公司形象。
汽車行業：
這類行業大致可以分為：汽車制造業和汽車銷售業。前者由于政府限定，必須在郊區置業(買地或租地自建廠區)。后者由于統屬銷售行業，必須在交通方便、高消費商業圈置業(大多以租賃形式為主)。下面是對汽車銷售行業需求物業的要求進行描述：
1．區位：環路、主路、主要街道及各高消費商業圈。
2．戶型、建筑風格及結構：
風格：大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面(易于展示)。須臨街商鋪或汽車交易市場。
結構：大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構，且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在3米左右，如在個別樓層設有超高層(LOFT)最受歡迎。
3.價位和面積：通常這類公司的租金預算較高，只因旺鋪難求，且適合的物業極少，不花重金豈能獲得——至少要在￥7/天/平米(含物管費)以上。承租面積至少應在300平米左右至數千平米。
4．關于內資外資公司、機構的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買商鋪，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用商鋪的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。前者居多。
運輸行業：
這類行業主要指物流行業，大多這類行業比較希望在臨近機場的郊區駐扎(這也是行業特性)。這類行業內外資公司皆有，租金預算較低￥1-2/天/平米(含物管費)，但承租面積就比較大了——數千平米。且對物業的硬件要求也較高：
大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構，且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。超高層的廠房最受歡迎。
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一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業
有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。
在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
二、寫字樓選址要看運營成本
這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經濟相對落后，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。
值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于裝修'>北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系、員工關系。
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理
在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店(如北京飯店等)，以利于推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店并非專業辦公環境，于是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。
隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網絡、ＬＧ、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(小區網 論壇)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟件，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求
對于一部分企業可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。
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若_0535
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一方面要考慮地理因素，是選擇在購置或租賃寫字樓，另一方面寫字樓品質因素，涉及樓宇形象、自身配套和軟硬件設施品質三方面。寫字樓建筑的整體形象是展示企業的形象的舞臺，物業外觀和企業文化觀、價值觀是否吻合是企業選址考慮的重要因素。寫字樓配套上有無商務中心、銀行、餐廳、會議室等設施，能否滿足員工的日常工作所需是企業選址的另一因素。軟硬件設施方面涉及內部交通是否便利通暢，通訊、智能化的程度等因素以及傳統物業管理及其增值服務的提供也是企業選址的考慮因素，項目有沒有很好的物業管理公司來提供相關的服務。再次，寫字樓物業評估。大型公司會一般從區位和寫字樓自身條件兩方評估物業，需要考慮該物業是否符合企業的實際業務需求。最后，是否需要總部經濟。目前國內一線城市，不僅在城市郊區出現了以突出企業自身形象、顯示自身特征和實力的寫字樓產品;而且在用地緊張的城市中心區繁華地段，也開始出現小規模的獨棟式企業總部組團。
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上海名宇建筑裝潢設計有限公司、慶陽建筑裝潢設計有限公司
來自上海企業辦公樓裝修哪家好？2015-10-15 -
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來自上海企業辦公樓裝修哪家好？2016-10-08 -
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來自2017中國辦公家具企業排名是什么？2017-02-18 -
在日常工作生活之中大部分的企業都需要繳納辦公樓物業費，那么什么是辦公樓物業費為什么要繳納辦公樓物業費呢？企業在繳納辦公樓物業費后會得到了什么呢？一、什么是辦公樓物業費？在傳統寫字樓租賃過程中，辦公樓物業費基本是需要另行支
來自辦公樓物業費都包括哪些內容？交辦公樓物業費企業可以得到啥？2017-06-13
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