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二套房貸款利息是多少?

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提問者:楊華暉| 淮南| 811次瀏覽
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已有3條回答

回答數:5639 | 被采納數:21

一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定:
  要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調整
  為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
  可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
  總之,二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施,對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。


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回答數:5037 | 被采納數:5

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定,當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商,貸款利率,一般情況下比存款利率高


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John_4347
回答數:95982 | 被采納數:93

一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率


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