辦理房屋繼承手續 1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088 號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含100) 5 101 以上至1000 部分 2.5 1001 以上至2000 部分 1.5 2001 以上至5000 部分 0.8 5001 以上至8000 部分 0.4 8001 以上至10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100 萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 相關材料： 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： 一、需要有效的證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。