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小產權房的土地就是農村集體所有的，國家三令五申是禁止小產權房進行交易的。房屋如果是你自己修建而成想出賣的話一般也是不允許的。
我國《城市房地產管理法》第三十一條也規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”。
在我國經過出讓的國有土地其土地使用權的轉讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國土地管理法》修改時將“允許城鎮非農戶口居民建住宅使用集體土地”的規定加以刪除，并在第63條中明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”，造成“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權人。
在農村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規定，而直接影響到買賣合同的效力問題。
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1、此類合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國土地管理法》)的強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。
2、由于合同標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由于房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不能履行的狀態。基于這一原因，也可以確定此類合同無效。
365小編為您整理，希望對您了解集體土地上所建房屋是否可以買賣有幫助。希望您在買賣農村房屋時，能夠注意相關合同和房屋產權問題，避免不必要的糾紛。
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你好，集體土地上的房屋是不能買賣的。我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬于農民集體所有。國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民
來自請問集體土地上的房屋能買賣嗎2016-11-05 -
一、可能你們村委會已經就請評估機構問題和他們協商過了，每個人去請一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農村可能縣城的評估機構就那么一兩家。 二、一般會書面的計算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。 三、
來自集體土地上房屋評估是怎么進行的？2015-10-09 -
根據國家相關規定，集體性質的土地上房屋征收評估按照重置成本法進行，附屬物一般也是按照這種方法進行評估。即根據當地市場行情，確定重新建設相同規模的房屋或者同類附屬設施的全新成本價格，減去估價對象經使用后折舊部分的價值，即為
來自解答下集體土地上房屋評估是咋進行的2017-12-01 -
國家沒有出臺新的補償標準。征收行為因土地性質不同而不同，要分清是集體土地還是國有土地。國有土地上是征收房屋，依據國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定來給予補償。而集體土地的，目前沒有直接的法律依據，主要依據《
來自集體土地征收補償的標準？集體土地上房屋征收流程是什么？2016-12-29 -
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉
來自求解農村集體土地上房屋征收是怎么補償的?2016-05-16
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