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土地承包經營權屬于物權，是對土地本身基本使用價值的出讓，主要發生在農業用地方面。土地租賃本質上屬于債的關系，不發生物權的變動。二者在期限上也不同，租賃不能超過二十年，超過部分無效；而耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
二者最本質的區別在于土地承包經營權是物權，而租賃權是債權。
1、土地承包經營權是農民承包集體所有的土地。依據是集體土地承包經營法。
2、土地租賃使用權是國有土地使用的方式。 依據是土地法和土地出讓條例。
土地承包與租賃的區別
農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農戶支付租金。
農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規定，即第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產獲取利益并按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。
確定是土地使用權租賃合同還是農村家庭土地承包合同，主要的區別是，一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權，二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。
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土地承包協議書 發包方：____省____市______農場（以下簡稱甲方） 承包方：____市____林業發展有限公司（以下簡稱乙方） 鑒于： （1）甲方系依法成立的法人型企業，
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土地承包合同范本甲方名稱：乙方名稱：為了規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律
來自哪位有土地承包租賃合同范本?2016-12-22 -
你好， 農村土地承包合同 發包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方) 承包方：_____________________(以下簡稱乙方) 為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集
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新的土地承包法內容： 第一章 總則 第一條 為規范農村土地承包經營權流轉，維護流轉雙方當事人的合法權益，促進現代農業和農村經濟全面發展，現根據《農村土地承包法》及有關規定，制定本細則。 第二條 堅持以家庭承包經營為
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《中華人民共和國農村土地承包法》家庭承包，是指集體經濟組織按照公平分配、人人有份的原則，統一將耕地、林地、草地承包給本集體經濟組織農戶和一種承包方式。）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；督承包方依照
來自新的土地承包法內容是什么？2016-10-09
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