你好，一、中央別墅區，頂級之后的嘆息，中央別墅區在三大墅區中歷史最為悠久，1992年至今已走過25個年頭。從最早的以港資開發商打造的“麗”字頭別墅群，如麗京、麗高、麗斯、麗嘉，到2000年之后的優山美地，觀唐、大湖山莊，水木蘭亭，再到近十年間的龍灣別墅、艷瀾山、財富公館、遠洋LAVIE。中央別墅區借助于鄰近國門、使館區等先發優勢，逐步孕育成熟，形成了裝修'>北京第一個高端涉外墅居氛圍。如果說一開始，中央別墅區發展較早，別墅項目扎堆，帶來高端圈層的吸附力，那么后來隨著幾十所國際學校的進駐，選擇這里置業的客群大部分是為了孩子接受優質的教育。發展至今日，隨著中央別墅區供應高峰的退潮，新房項目越來越少，且在售別墅明顯呈頂級方向演進，區域別墅主力總價從去年3000萬一線晉升至今年5000萬起步的狀態。從產品的豐富度來說，中央別墅區已有告別“中央”之意，向極端“小眾”的客群市場漸行漸遠。二、西山別墅區，轉換概念的尷尬，西山別墅區是2000年之后才有的概念，作為當時臨近海淀的香山板塊涌現出一批別墅項目的統一稱謂。由于承接中關村商圈及高校聚集地的高端人群，西山別墅區以良好的自然環境，優質人文氛圍和較為便利的城市區位迅速崛起。傳統西山別墅區的那些經典項目早已入住，并成為時代的經典，如：香山清琴、御墅臨楓、西山美廬等，共同塑造了區域的鼎盛時期。而如今我們再看到的“西山別墅區”項目基本不在海淀區，絕大部分散落在門頭溝、石景山以及豐臺這幾個區域。
傳統的西山別墅區早在十年前就已落幕，新出現的別墅項目區位不可相提并論，但依然希望借勢發揮，進而延伸并借用了“西山別墅區”的概念，用以提升自身板塊和項目的檔次。名字可以借用，但氣質無法模仿。傳統西山別墅區獨有的區位優勢和獨特的人文氛圍無法為其他區域所輕易擁有。三、奧北別墅區，煥發第二春生機，奧北別墅區在“三大墅區”中屬后來居上，在2003年之后迎來黃金年代。隨北京奧運會迎來的千載難逢的歷史契機，亞奧商圈在短短幾年內迅速成熟，北京向北的藍圖徐徐展開。沿中軸龍脈從五環奧森延伸至北六環小湯山一帶，形成了生態環境和配套豐盛的新興別墅居住區。奧北別墅區擁有其他墅區所不具備的多條高速，瞬時切換繁華與寧靜。豐富形制的別墅產品也極大滿足了從中產到富有階層的各類居住需求。無論東部還是西部的客群唯獨在這個區域置業沒有疏離的困擾，交通不僅便利，且工作與生活似乎找到了最佳的平衡。特別值得一提的是，奧北別墅區的溫泉資源為“三大墅區”所獨有。奧北別墅區的小湯山溫泉資源極為豐富，其最早的歷史記載見于《大元一統志》，距今已有700多年。