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上海浦江鎮(zhèn)二手房報(bào)價(jià)貴嗎?

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提問者:朱高芬| 赤峰| 603次瀏覽
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已有2條回答

湛淑貞
回答數(shù):3878 | 被采納數(shù):0

價(jià)格挺高的看你跟哪里比例二手房評(píng)估均價(jià):28844元/平米,環(huán)比上月:1.1%↑,同比去年:12.86%↑部分小區(qū)房?jī)r(jià)如下:1濱浦新苑二村18354元/


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鄧嵐風(fēng)
回答數(shù):3428 | 被采納數(shù):1

二手房一般來說估價(jià)低,交易價(jià)高。1,房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。2,一套舊房?jī)r(jià)值幾何,可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的,必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”,通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè):與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象,加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值,就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。3、二手房評(píng)估價(jià)然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素,等等,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。4、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。


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