住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;7、問題客戶的處理:(1)對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方式付清余款;(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款;(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導致銀行按揭貸款未獲批準的,出賣人不予退房。根據實際情況,首選調整貸款行另行申請,仍未批準的,經購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員,營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應在銀行按揭貸款未獲批準之日起,按照一次性付款的方式30日內付清房款,違約按照合同相關規定執行;(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應建立督促機制,并將電話通知記錄登記,連續三次(15日內)通知仍未辦理,應按照合同規定計收違約費用;8、貸款行批準購房人借款后,公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清;10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
發放貸款操作流程具體流程為:借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。(一)借款人申請借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料:1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書,未婚的提供未婚證明書);3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低于40%。4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;6、借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任。(二)受理和調查信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調查的主要內容包括:1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理,與當地同類物業的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。(三)貸款審查、審批、審貸部門重點審查:1、購房行為的真實性,防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當,必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》,直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時,經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后,方可發放貸款。發放貸款時,由信貸員填寫借據,借款人簽章或按指印認定,同時借款人簽署《劃款扣款授權書》,信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上,同時通知借款人貸款已經發放,開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。以上是關于貸款買房流程所整理的內容,希望能對你起得一定幫助。