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繼裝修'>東莞銀行在合肥執行房貸新政后，招商銀行近日明確宣布在全國范圍內執行央行的最新房貸政策。從招商銀行合肥分行獲悉，該行房貸具體實施細則近幾日就會出爐。業內預計，本月內，大多數銀行都將出臺細則。不過，首套房貸七折利率恐怕只是“奢望”。
招行：單獨劃撥信貸額度
繼東莞銀行在合肥落實房貸新政后，昨天，又從招商銀行合肥分行獲悉，該行已正式執行房貸新政。
招商銀行合肥分行正式回復，稱央行房貸新政出臺后，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度，用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展適時調增房貸額度。招行將按照央行房貸新政的要求，在定價方面進一步支持居民購房貸款需求，具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素，確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。
該行相關工作人員表示，具體實施細則還需等待總行逐級下發，“應該就在近幾日公布。” 業內：本月內或全面落地自房貸新政出臺后，各家銀行從國慶假期的觀望，逐漸轉變到積極執行。相比國有大銀行外，中小商業銀行落實新政速度看來更快。據了解，除東莞銀行和招商銀行已宣布在合肥執行房貸新政外，備受關注的工行、農行、中行、建行、中信、興業等銀行的總行層面，陸續對媒體表示正積極制定細則。 有業內人士預計，隨著部分銀行出臺實施細則，其他銀行都會加緊速度，房貸新政本月內或許將全面落地。
在新政出臺前，合肥地區首套房貸利率大多在基準利率至上浮10%的水平，且放貸周期較長。因此業內預計，即便房貸新政全面落地，首套房貸利率水平也將以基準利率為主流，最多下浮不超過10%。
專家建議：由第三方協調房貸業務定價
房貸新政效果到底如何?銀行可以說是關鍵性的一環。 早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多家銀行聲明表示支持，但并未對具體的房貸政策做出實質調整，房地產市場的冷寂一直持續到了今天。
這次情況有所不同。“這次是國家規定，銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一些銀行業內人士表示，他們在等待細則，但大的方向是肯定的。
考慮到利差，銀行并不會輕易給出最高優惠。交通銀行首席經濟學家連平分析，從房貸成本來說，不大可能降到7折利率。目前，銀行負債成本和前些年相比有了很大提升。負債成本上升了，按照目前一般負債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低于8.5折，銀行就沒沒有錢賺了，在9折左右銀行還可能愿意做。
連平建議，銀行應統籌安排，優先保障個人房貸業務規模，調整組織架構，精簡貸款審批流程，提高放款效率。他建議由第三方—中國銀行業協會主導開展個人住房貸款業務定價的指引和協調，在支持民生消費的同時，兼顧銀行運營的商業可持續性。房貸利率調整下限的確定應充分考慮銀行的利差狀況、營業成本和風險成本，使銀行具有持續支持個人住房貸款的積極性。
2014年9月30日下午中國人民銀行、銀監會聯合發布新政，“認貸不認房”、“最低7折利率”等購房利好重現。在合肥各家銀行陸續都開始實施，“認貸不認房”。
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
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2016年合肥房貸最新政策： 一、商業貸款 目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； 二、公積金貸款 購買首套
來自2016年合肥房貸最新政策誰知道2016-03-08 -
要看你是不是首套貸款,是的話,新政策最高可以貸百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房產的話只能貸款百分之四十了首套房貸,首套房貸二手房貸款首付比例是三成,二套房是六成
來自合肥房貸新政策是怎樣的？哪位朋友了解？2016-12-29 -
2016年合肥房貸最新政策：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請
來自2016年合肥房貸最新政策誰知道，說下，謝謝？2016-12-29 -
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。 2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
來自合肥房貸商轉公積金貸款流程有誰清楚？2016-10-15 -
你好，貸款購房手續費應該不是稅費吧，這個不太清楚。你可以在辦理貸款時候向銀行方面咨詢一下。申請“商貸轉公積金貸款”貸款，借款人應同時具備下列條件：1、符合我市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配
來自合肥房貸商轉公積金貸款流程有誰清楚？2016-12-23
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