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按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護(hù)。 近幾年，隨著裝修'>宜春城市進(jìn)程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來越多。因農(nóng)民安置房的價(jià)格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農(nóng)民安置房價(jià)格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成了買方市場。時(shí)下，價(jià)格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時(shí)他們又又擔(dān)心交了房款后辦不到證。盡管賣房人承諾會(huì)簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國有性質(zhì)的，就能過戶買賣；如果是集體性質(zhì)的，是不允許進(jìn)行交易的，就不能過戶到城鎮(zhèn)居民進(jìn)行買賣。農(nóng)民也就不可能通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。
列標(biāo)準(zhǔn)給予安置:1.原住宅建筑面積不足20m2的，安置一套一居室。2.原住宅建筑面積超過20m2(含)不足30m2的，安置一套
二居室。3.原住宅建筑面積超過30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。4.原住宅建筑面積超過40m2(含)的，對(duì)于超過部分
可以比照本條前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。按上述標(biāo)準(zhǔn)測算，安置居民人均建筑面積不足5m2的，可以按照人均
建筑面積5m2安置。
要通過合法的程序?qū)Π仓梅窟M(jìn)行過戶辦理，就要把申辦的材料準(zhǔn)備充分一共有八項(xiàng)：開發(fā)商下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書；拆遷前的個(gè)人房產(chǎn)證原件或者是房產(chǎn)證的注銷證明書；被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷安置協(xié)議；房屋轉(zhuǎn)移過戶申請書；房屋權(quán)屬登記申請書；測量分戶的平面圖。
辦理過戶都是要按照一定的法律程序進(jìn)行：
一、買賣雙方提交相關(guān)的資料給部門進(jìn)行審核，初審合格以后要把收件單打印出來；
二、外勤復(fù)審，實(shí)地進(jìn)行勘測調(diào)查以后要簽署調(diào)查意見；
三、內(nèi)勤收費(fèi)；
四、把資料交給科長進(jìn)行審批，再交給主任審批；
五、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；
六、外勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
看到上面說要收費(fèi)相信大家的眼睛都亮了吧，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？讓我們一起了解一下收費(fèi)：評(píng)估費(fèi)用是千分之五，拆遷安置住宅：3元每平米；拆遷安置非住宅：5元每平米。這里的收費(fèi)只是針對(duì)安置房而言，還有一些細(xì)節(jié)的可以查看《商品房銷售管理辦法》。
總結(jié)：安置房過戶的手續(xù)相對(duì)一般的商品房復(fù)雜些，主要是前期的準(zhǔn)備要充分，辦理的具體程序也為大家介紹了，其中會(huì)設(shè)計(jì)到一些簡單的收費(fèi)，具體的收費(fèi)也還不算貴，要了解跟多具體的信息可以查看《商品房銷售管理辦法》。
什么是安置房
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12月底差不多。渡口的叫金泉花園，新市鎮(zhèn)府對(duì)面叫新城花園，京口分局對(duì)面叫象山花園，丁卯下面叫億都，還有南山附近的鳳凰家園，九華山莊，雙井路的如意江南，宗澤路還有一個(gè)回遷小區(qū)。
來自請問鎮(zhèn)江板橋安置房什么時(shí)候完工？2016-06-11 -
拆遷安置房買賣合同 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號(hào)碼：__________________________ _______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）
來自安置房買賣手續(xù)主要有哪些？2016-06-16 -
鎮(zhèn)江板橋安置房完工時(shí)間是：8----9月，鎮(zhèn)江板橋安置房是集美新城核心區(qū)內(nèi)最大的安置房項(xiàng)目，項(xiàng)目選址海翔大道南側(cè)、九天湖東側(cè)、西亭村西側(cè)，地塊用地面積約19.8萬平方米，總投資約為14.3億元。希望我的回答對(duì)你有幫助。
來自問問鎮(zhèn)江板橋安置房什么時(shí)候完工？有哪位高手曉得？2016-12-29 -
1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房9
來自房屋買賣手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法是什么2014-10-22 -
現(xiàn)在房價(jià)這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費(fèi)加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費(fèi)，各種稅費(fèi)加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項(xiàng)有哪些，以及包括了哪些費(fèi)用等，我們一起來學(xué)
來自請問房屋買賣手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法是什么2016-12-29
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