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此類房屋在交易時各存在不同的限制條件。下面以裝修'>北京地區的規定為例作出說明： 1、按成本價購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式： (1)直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。 (2)產權人也可先將成本價房改房變為商品房后再行上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變為商品房后，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。 2、標準價購買的房改房(標準價房改房的價格低于成本價房改房)，其房屋的占有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，取消了需經原產權單位同意方可處置的規定，以及收益須按一定標準和原產權單位分成的規定(除非在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定)，目前唯一的限制就是原產權單位在同等價格下具有優先購買權。與成本價房改房類似，標準價房改房的產權證上也有未繳納土地出讓金和以標準價購買等記載，因此在進行轉讓時，也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，標準價房改房可選擇兩種補交費用的方式： (1)產權人在按規定繳納稅費并扣除按當年房改成本價6%(適用于城近郊八區，遠郊十個區縣另有規定的按其規定辦理)計算的價款后，收入全部歸產權人個人所有。買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。 (2)產權人也可以向房屋所在區、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款后，按照房改成本價的有關政策上市出售，即與成本價房改房的交易方式一樣。 3、如何辦理房改房過戶手續 以北京為例，產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。
1994年《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。”
1994年7月《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》 第21條規定，“職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定”。1999年2月10 日，建設部《關于進一步搞好公有住房出售工作有關問題的通知》再次明確：“對已按標準價出售的公有住房，各地要制定切實可行的措施辦法，鼓勵購房職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息后，產權歸個人所有”。
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根據《物權法》的規定，房屋產權以登記為準，既然房主現在是你，你就是該房屋的合法產權人，與其他人無關。 房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的
來自北京房改房上市政策是怎么規定的？2017-10-28 -
一、關于契稅政策 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二
來自2016房改房屋買賣政策有誰了解嗎2016-03-30 -
1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價
來自廣西南寧房改房政策有誰了解嗎？2016-06-25 -
2010年4月 國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60
來自最新北京購買二套房政策哪位了解？2015-08-23 -
今年新出臺的北京購房政策是購買房的首付款比例不低于35%，不是首套房的首付款比例均不低于50%。這個購房政策相對于去年的是有所減少的。
來自2016北京市購房新政策有誰了解嗎？2016-11-15
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