貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。裝修'>朝陽本地寶將會持續(xù)關注朝陽市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。

新政貸款條件變化(未實施)

現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地朝陽連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

朝陽市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

1、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。但申請人必須在12個月內(nèi)無支取記錄。

2、借款人具有完全民事行為能力;

3、借款人具有本市常住戶口或者有效居留身份;

4、借款人信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、借款人具有購買住房的合同;

6、借款人具有購房款總額20%以上的自籌資金;

7、借款人能夠以管理中心認可的擔保方式提供擔保。

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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

朝陽市公積金新政熱點解讀

朝陽公積金新政策內(nèi)容簡介

貸款材料
1、《住房公積金個人購房貸款申請審批表》

2、申請人及共同申請人身份證及復印件各3份;

3、戶口簿及復印件3份;

4、結婚證及復印件3份(單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明及復印件3份);

5、穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個月工資明細1份。

6、根據(jù)不同購房貸款情形，還需相應提供以下材料：

購買期房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買現(xiàn)房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買二手房：

朝陽購買二手房公積金貸款所需材料

貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

貸款額度及利率
新政貸款額度變化(未實施)

現(xiàn)行中：住房公積金個人貸款最高額度為70萬元。

改革后：朝陽市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

貸款額度：

1、住房公積金個人貸款最高額度為70萬元

2、職工購買商品住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最高可貸實際購房款的80%;

3、購買套型建筑面積在90平方米以上的，最高貸款額度控制在房價款的70%以內(nèi)。

貸款利率：

個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行的規(guī)定

貸款期限：

朝陽住房公積金貸款期限

貸款償還
等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。