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南京多盤引入優質教育資源，解決孩子上學后顧之憂。
近日，金地湖城藝境打出了“一切為了小祖宗”的廣告宣傳語，這一句話道出了多少家長的心聲。買房，考慮到未來孩子上學問題，已經成為購房選擇的重要因素。南京多家樓盤引入優質教育資源，為業主孩子上學解決后顧之憂。
南京多家樓盤引入
解決業主孩子上學后顧之憂
城中：新盤搭上好學區就成“神盤”留意學區房新政
南京最貴的公寓房在哪里？不在新街口、不在河西、也不在江心洲，而是鼓樓區的學區房。在某二手房網站上，鼓樓區仙霞公寓一套109平方米的房源報價達到了600萬，單價為5.5萬元，這個價格也創下了南京公寓房之最。記者調查發現，該小區去年4月的報價為4萬元，一年時間漲幅達到了37.5%，遠遠超過了南京去年房價漲幅。為何這個小區房價那么貴，因為該小區是力小、二十九中雙學區的房源中房齡最新、環境最好的小區。
不僅二手房房價呼呼上漲，新盤也是因為學區紛紛成為“神盤”，出現了一房難求的情況。3月推出668套房源的世茂外灘新城，雖然價格相比之前上漲了1000元，但是都沒有通知開盤就瞬間日光。“聽說未來有學區，之前一直關注這個項目，跑了幾趟售樓處，銷售人員都說銷售許可證還沒有領取，不能賣，但是領取之后也不通知，偷偷就賣完了。”一位沒有搶到該樓盤房源的葉先生和記者說。
同樣，位于城北的恒盛金陵灣，因為學區確定為樹人國際學校，該項目去年兩次開盤均日光，被業內稱為“神盤”。位于城中的金鼎灣今朝天下，因為是拉薩路小學學區房，盡管單價高達3.5萬元，面積都是180—230平方米的大戶型，但沒有做什么推廣營銷就瞬間賣完。
城中的學區房相對來說較為集中，但教育部門提醒，每年各區(縣)小學招生計劃對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。例如新建交付使用的科睿小學、金阜雅苑幼兒園等4所學校(園)，將分別由瑯琊路小學、第三幼兒園等校(園)為辦學主體開辦分校(園)；白云園小學、復興小學(原二板橋小學)分別成為芳草園小學分校、力學小學分校。對于這些學校的合并和設立分校，購房者在購買之前一定要向教育部門和學校了解清楚。
仙林：依托大學優質教育逐步提高中小學教育資源
仙林地區是南京近十年來重點打造的四大新城之一，其精心打造的仙林大學城更是云集了南京大學、南京師范大學、南京財經大學等一大批優質的大學名校資源。而近段時間來不少名校附小的教育配套進入仙林地區，為仙林教育的優質配套添磚加瓦。
保利羅蘭春天、高科榮境等項目因緊鄰金陵中學分校，開盤后即收到追捧。在保利購房的洪女士告訴記者，自己在保利買房，就是看中了這里的教育資源。一位房產市場的資深人士說：“不但這些已經被劃入學區的樓盤賣的火，一些暫時未劃入學區的樓盤因為離學區較近，方便家長接送孩子，也備受青睞。從長遠看來，仙林的學區房還將出現一定幅度的上漲。”
隨著南京外國語學校進駐河西，周邊樓盤的價格迎來了一片看漲之聲。從最早的金中，南師附小，金小到現在南外，河西旨在打造一張新的教育版圖。家住河西的劉小姐說，自己河西買一套房子，現在被劃入了學區，現在房子的均價直接上漲了近3000元一平，真是沒想到。
河西的新盤五礦崇文金城一街之隔即為南外河西分校，學區雖未定，但緊靠南外河西分校已成為其一大賣點，該項目的精裝售價達到了23000元/，首次開盤熱銷350余套。該板塊未來還將有正榮潤峯、升龍天匯、佳兆業商業廣場等純新盤上市，依托完善的教育資源，潛力無限。
河西：南外分校進駐河西南已成最大賣點
家住江北的王先生告訴記者，自己是外地人，前幾年在江北買的房子，孩子一出生，戶口就落在了當地。眼看著孩子越長越大，快到了上學的年齡，可沒有好學校成了他現在最頭疼的問題。像王先生這樣被孩子上學問題困擾的江北住戶還有很多，教育的不配套也成了江北眾多房企的硬傷，不過，這種局面近兩年得到改善。目前，已經有不少名牌學校入駐江北，包括外國語學校、北京東路小學、南京一中、力學小學等。這些名校的引入讓江北的業主紛紛叫好。
近一年以來，隨著六合區域首個名校金陵中學龍湖分校的進駐，六合主城學區房的概念逐漸被當地購房者重視。榮盛龍湖半島雨荷苑開盤時，一位購房者表示，正是看中了其金陵中學學區的優勢。南京榮盛房地產有限公司策劃總監徐杰表示，以自己多年在六合的感受，之前六合的教育資源分配是相對松散的，而近期公布的學區規劃可能是六合有史以來最大規模的教育資源打造和分配，榮盛旗下多個小區業主能夠享受到主城優質教育資源，也成為項目銷售賣點。
江北：名校來了，填補短板
南京學區房政策全解讀
一、買學區房，要看學籍是否被占用
孩子擇校的問題困擾著許多家長，為了能讓孩子上名校，一些家長更是動足腦筋“鉆空子”。可由于對政策的不了解，往往花了很多時間和精力，仍然被名校“拒之門外”。
近日，一位讀者在網上給我們留言，想知道自己購買了學區房，是不是就一定可以上熱點名校。記者采訪了教育部門的有關專家，得到了否定的回答。根據南京市有關政策，施教區內二手房的每套住戶，只能安排一名孩子在相應學校接受義務教育。所以，對想購買學區房為孩子準備上學的家長來說，首先要弄清楚的是該套房里有沒有正在接受義務教育的孩子，如果有，即使購買了孩子也不一定能上名校。
二、學習中途買房轉學，若學校滿額只能被統籌
市民張先生的兒子在一所非熱點名校就讀二年級，隨著孩子的成長，張先生一直想讓孩子接受名校的熏陶，于是購置了一套所謂的學區房，但轉學的時候發現，由于該校內生源已經滿額，孩子被分配到其他施教區內的學校就讀。由于對政策的不了解，張先生花了很多錢買房裝修，很是后悔。
教育局的專家告訴記者，凡在學生學習中途購買房子的，將根據其施教區內學額情況安排入學，如施教區內的學校班級人數已滿，將本著相對就近的原則，由區縣教育行政部門統籌協調，將學生安排到相對就近的學校就讀。
三、戶口掛在爺爺奶奶外公外婆家，也不能上名校
據了解，目前有很多家長誤認為，孩子的戶口在哪，就應該在戶口所在的名校上學，于是想方設法給孩子上戶口。有的家長把戶口遷到了爺爺奶奶家，有的則掛到親朋好友家，有的甚至掛入一所好學校或者不認識的人家家里。
南京市學籍管理的規定，學生上學，除了父母、學生戶口在一起，還應持有學生父母的產權證，并不是憑戶口進行入學。凡持老人產權證上學須同時滿足三個條件：一是學生的父母雙方都未購房或未分配住房，確實沒有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后的戶口一直都與老人在同一戶籍上，且從未遷動過；三是父母、孩子與老人實際常住在一起。如果父母有住房，即使學生出生后戶口在老人處從未遷動過，也應回到學生父母的產權證所在的施教區入學。
四、遷戶口單位隨意蓋章證明，要負法律責任
劉女士從A施教區遷入B施教區，單位開據證明，劉女士無房，將戶口空掛在某地，現遷入某地，沒有產權證。單位這種和事實不相符的證明，是對社會的不負責任，嚴重干擾了正常的招生秩序。
教育行政部門每年招生為了規范程序，除了看戶口本以外，更重要的是依據學生父母的產權證。每年招生時，有的家長除了拿著老人產權證報名外，還會拿著遷動戶口后的單位蓋章證明來報名，而其戶口恰恰都落在較好的學校施教區里。單位胡亂蓋章不但會讓教育部門在劃分學區的時候產生失誤，還會造成社會的不公平。
學區劃分一時間似乎解決了教育不公的問題。通過學區的劃分，學生都能就近就讀名校或者重點學校。而事實上，學區劃分能在多大程度上解決教育不公，仍然是個問題。學區房政策的本質是把教育資源和商品住房掛鉤。這種捆綁式流通在提高優質教育資源利用效率的同時，也考驗著不同家庭錢袋的深度。
在學區房日漸成為搶手貨時，購買學區房應該謹慎，切莫盲目追求。購房者如果想買學區房，在購買之前應先到當地教育部門了解清楚，是否為所想的學區房。每個學區并非一成不變，幾乎每年都會有調整，今年這個地方屬于該學區，明年有可能就屬于另外一個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房子后才發覺“上當”。
另外，一些樓盤在打著某重點學校的學區房的口號時，對學校是否為其宣稱的重點學校教育班底含糊其辭，購房者應該問清楚，并到相關部門查訪清楚之后再做決定。購房者在購買學區房時，還應對住宅附近進行調查，看是否具備有利于孩子學習、成長的環境。如果學區房周圍環境嘈雜，或者存在安全隱患，那么這樣的學區房就不要購買。
去年11月，我在鼓樓區寧西公寓看中一套80平米左右的房子，掛牌價130萬元，可到了12月，就變成了140萬元
不少學區房去年12月份的單價比11月份漲了5%—10%
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取消了。在全國多個城市解除限購“救市”背景下，2014年9月21日，南京市政府發文，全面取消住房限購政策，即日起全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。從即日起購房，南京人不再需要提供戶口本等資料開具購房證明進行購房；外
來自請問南京外地人買房政策誰知道2016-12-29 -
您好，購房首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首
來自2017南京的購房政策誰知道都有哪些？2017-03-30 -
據我了解，2016南京商品房貸款政策。商業按揭貸款二套首付降至4成，對已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。 公積金貸款
來自2016年南京商品房貸款政策誰知道？2016-07-29 -
你好，如果沒貸過款且你們沒有主動說明，銀行可能會暫時查不出來，從而按一套房的政策給你們貸款。而如果貸過款，無論是否已經還清，也無論那套房子是否已賣掉，銀行系統都能查出，因此你們現在再貸都可能被算作是二套房。希望我的回答對
來自南京首套房政策有哪些誰知道？2015-07-15 -
南寧江寧小產權房最新政策 要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村
來自南京江寧區小產權房的政策誰知道？2015-12-10
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