利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。外墻外邊線到墊層外邊線的面積計算(按外墻外邊線外放圖形分塊計算或者按“外放圖形的中心線×外放長度”計算。)
分塊計算墊層外邊線的面積(同分塊計算建筑面積)。 ②、計算挖土方的體積:土方體積=挖土方的底面積*挖土深度。
建筑面積計算規(guī)則
一、一般規(guī)定
l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
2.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且層高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。
3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
二、計算全部建筑面積的范圍
1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者,符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
3.房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。
4.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算建筑面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。
7.房屋天面上屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按柱外圍水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
12.層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應(yīng)出入口,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
13.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時,以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,按上蓋水平投影面積計算。
17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。
18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù),均按一層計算。
19.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫,若與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。
三、計算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時,按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊,按其外圍水平投影面積的一半計算。
四、不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等,以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺,房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑臺整體不計算建筑面積。
6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,不論其是否有柱,是否有圍護結(jié)構(gòu),都不計算建筑面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。