總則第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理,保障建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,《江蘇省土地管理?xiàng)l例》,《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號(hào)),《裝修'>南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)制定本辦法.第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法.撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法.國家和省確定的鐵路,公路,水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定.第三條本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置,系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人,使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為.第四條浦口區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償工作.市,區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償.區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障,建設(shè)(規(guī)劃),計(jì)劃,物價(jià),財(cái)政,監(jiān)察,公安,司法,民政,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門及各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作.區(qū)土地行政主管部門會(huì)同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量,耕地?cái)?shù)量的變化臺(tái)帳,做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量,耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作.第五條因建設(shè)征地拆遷的,由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi),青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi),農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi),房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時(shí)足額支付,不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開,實(shí)行專款專用,不得挪作他用,并向本集體成員公布收支狀況.前款中農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi),生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行政區(qū)范圍分兩個(gè)層次確定:(一)第一層次為泰山街道,頂山街道,沿江街道,盤城鎮(zhèn)行政區(qū)范圍.(二)第二層次為珠江鎮(zhèn),橋林鎮(zhèn),湯泉鎮(zhèn),星甸鎮(zhèn),石橋鎮(zhèn),永寧鎮(zhèn),烏江鎮(zhèn)行政區(qū)范圍.第六條政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度,具體辦法另行制定.第二章征地拆遷補(bǔ)償管理第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi),代表政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn)),村實(shí)行公告.被征用土地的所有權(quán)人,使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記.被征用土地的所有權(quán)人,使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的,其補(bǔ)償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn).區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策,經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案,并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn)),村進(jìn)行公告,公告期不少于7天.第八條未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由市人民政府裁決.對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決.征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施.被征地拆遷的所有權(quán)人,使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地,不得阻撓.第九條征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢.征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位前,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢的除外);征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地.第十條因建設(shè)征用土地的,由區(qū)土地行政主管部門及市,區(qū)征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議.第十一條征地房屋拆遷實(shí)施前,拆遷人應(yīng)當(dāng)將征地房屋拆遷方案報(bào)區(qū)國土資源局審核,經(jīng)批準(zhǔn)的必須在被拆遷房屋所在街道(鎮(zhèn)),村進(jìn)行公告,公告期不少于7天,并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷.第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償,搬遷等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額.經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由區(qū)人民政府裁決.裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出.當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法向人民法院起訴.裁決作出后,拆遷人按照裁決實(shí)施拆遷,但被拆遷人仍拒絕搬遷的,拆遷人可以申請(qǐng)人民法院依法執(zhí)行.第十三條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),經(jīng)考核合格后核發(fā)《南京市征地拆遷上崗證》,持證后方可上崗從事征地房屋拆遷工作.第三章土地,青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑臈l土地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定支付和使用:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%納入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障資金.(二)土地補(bǔ)償費(fèi)總額的30%支付給擁有土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,納入公積金管理,必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè),不得挪作他用.第十六條經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)場(chǎng),林場(chǎng),果牧場(chǎng)農(nóng)用地,導(dǎo)致原使用單位受到損失的,應(yīng)按征用農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn),由建設(shè)單位支付土地,青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi),農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi),其人員不列入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障范圍.第十七條青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物所有者所有.青苗補(bǔ)償費(fèi),按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算.多年生經(jīng)濟(jì)林木,由建設(shè)單位給予補(bǔ)償.樹木及名貴觀賞樹(苗)木,花卉可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由建設(shè)單位給予補(bǔ)償或作價(jià)收購.征地公告后突擊搶栽的青苗,樹木,不予補(bǔ)償.第十八條農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施,電力,廣播,通訊設(shè)施等附著物,能遷移的,由建設(shè)單位付給遷移費(fèi);不能遷移的,由建設(shè)單位依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償.需遷移墳?zāi)沟?應(yīng)當(dāng)予以公告.公告費(fèi),遷移費(fèi)由建設(shè)單位支付.第十九條經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地的,土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi).臨時(shí)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,不得修建永久性建筑物.臨時(shí)使用土地屆滿,由臨時(shí)用地的使用者負(fù)責(zé)恢復(fù)土地的原使用狀況;無法恢復(fù)而造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任;對(duì)臨時(shí)使用的耕地,如使用者無法自行復(fù)墾的,可與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽定委托復(fù)墾協(xié)議,并支付相關(guān)費(fèi)用.臨時(shí)使用土地期限,一般不得超過二年.第二十條取土及堆土用地,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償和復(fù)墾費(fèi),并和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂協(xié)議.施工完畢后,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行復(fù)墾.取土用地深度超過三米的,應(yīng)辦理征用手續(xù).因施工需要使用魚塘部分面積的,必須對(duì)整個(gè)魚塘支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用.第四章被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助第二十一條建設(shè)單位應(yīng)支付被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi),用于因建設(shè)征用土地造成的多余農(nóng)業(yè)人員的安置補(bǔ)助.第二十二條以省征地書面批復(fù)時(shí)間為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),將被征地農(nóng)業(yè)人員劃分為下列四個(gè)年齡段:(一)第一年齡段為不滿16周歲;(二)第二年齡段為女性滿16周歲不滿45周歲,男性滿16周歲不滿50周歲;(三)第三年齡段為女性滿45周歲不滿55周歲,男性滿50周歲不滿60周歲;(四)第四年齡段(養(yǎng)老年齡)為女性滿55周歲,男性滿60周歲.第二十三條被征地農(nóng)業(yè)人員中二,三,四年齡段的,屬于下列情況之一的,享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%的土地補(bǔ)償費(fèi),列入基本生活保障人員范圍,并按基本生活保障有關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用,同時(shí)享受相應(yīng)的保障待遇:(一)在被征地集體內(nèi)世居或遷入本集體滿十年,并依法享有土地承包權(quán)和承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的常住人員;(二)在被征地集體內(nèi)世居,依法應(yīng)當(dāng)享有但因故沒有獲得土地承包經(jīng)營權(quán),在該集體內(nèi)沒有承包地和不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員;(三)夫妻一方符合本條規(guī)定條件之一的,符合《婚姻法》遷入本集體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的婚入人員;(四)因參與小城鎮(zhèn)建設(shè),戶口雖已遷出該集體,但其在該集體內(nèi)仍有承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的;(五)入學(xué),入伍前符合本條規(guī)定條件之一的在校大中專學(xué)生和現(xiàn)役士兵;(六)入獄,勞教前符合本條規(guī)定條件之一的服刑,勞教在押,刑滿釋放人員;本條所涉及的遷入本集體的時(shí)間,從戶口遷入之日起,到省征地書面批復(fù)之日止.第二十四條被征地農(nóng)業(yè)人員的應(yīng)安置補(bǔ)助人數(shù)(不含第一年齡段人員),以村民小組為單位,按以下公式計(jì)算:應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)=該組被征用的土地?cái)?shù)量÷該組征前人均土地?cái)?shù)量該組征前人均土地?cái)?shù)量=該組征前土地總數(shù)量÷該組征前二,三,四年齡段總?cè)藬?shù)二,三,四各年齡段應(yīng)安置補(bǔ)助的人數(shù)=各年齡段人數(shù)占二,三,四年齡段總?cè)藬?shù)的比例×該組應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)前款計(jì)算公式中所涉及的土地面積以市,區(qū)土地行政主管部門調(diào)查成果為準(zhǔn);所涉及的人員數(shù)量以本辦法第二十三條規(guī)定的人員數(shù)量為準(zhǔn),不包括本辦法第二十五條,二十六條所規(guī)定的人員數(shù)量;所涉及的年齡段以本辦法第二十二條規(guī)定的年齡段為準(zhǔn).70%的土地補(bǔ)償費(fèi)按照前款計(jì)算的應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)平均分配.各年齡段人員安置補(bǔ)助費(fèi)及土地補(bǔ)償費(fèi)個(gè)人分配額,兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)達(dá)不到基本生活保障繳費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)的,由建設(shè)單位補(bǔ)足至最低標(biāo)準(zhǔn).第二十五條被征地的農(nóng)業(yè)人員,屬于下列情況之一的,不享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%的土地補(bǔ)償費(fèi),不列入基本生活保障人員范圍,只向其發(fā)放一次性生活補(bǔ)助費(fèi):(一)因征地依法撤銷村民小組建制的,該集體內(nèi)其父或其母為本辦法第二十三條規(guī)定人員的不滿16周歲的未成年人;(二)戶口遷入該集體到省征地書面批復(fù)之日不滿十年,但其在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的.本辦法所稱在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員,不包括以轉(zhuǎn)包,轉(zhuǎn)租方式獲得他人承包地的土地經(jīng)營權(quán)人.第二十六條凡屬于下列情況之一的人員,不列為被征地農(nóng)業(yè)人員,不發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)和生活補(bǔ)助費(fèi):(一)戶口從外地遷入該集體不滿十年或雖已滿十年,但在該集體內(nèi)沒有承包地,不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的;(二)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)退職,退休回鄉(xiāng)(含給子女頂職回鄉(xiāng)),且領(lǐng)取退休工資的;(三)本辦法頒布前歷次征地中進(jìn)行過安置和保養(yǎng)的人員.第二十七條被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單,由村民委員會(huì)依據(jù)本辦法規(guī)定的人數(shù)組織產(chǎn)生,并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上成員討論通過,由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)審核后,報(bào)區(qū)人民政府確定.確定后,由村民委員會(huì)在被征地村民小組公示,公示時(shí)間為5天.按前款規(guī)定確定被征地農(nóng)業(yè)人員時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循土地承包經(jīng)營者和房屋被拆遷者優(yōu)先的原則;二,三,四年齡段人員的比例,應(yīng)與征地前上述年齡段人員的比例相同.市級(jí)及其以上的市政道路等線狀工程,貨幣拆遷沿線農(nóng)戶居住房屋,其承包地未被征用的,可發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)(不含第一年齡段人員),但不列入本次征地安置補(bǔ)助人員,待其承包地被征用時(shí)進(jìn)行安置補(bǔ)助.第二十八條征地后農(nóng)業(yè)人員人均實(shí)有耕地不足0.1畝的村民小組,經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后,撤銷該村民小組建制;征地撤組后的剩余土地依法收歸國有,原則上納入土地儲(chǔ)備,統(tǒng)一管理,由市,區(qū)人民政府合理安排使用.第二十九條被征地農(nóng)業(yè)人員的就業(yè)培訓(xùn),應(yīng)當(dāng)納入全市下崗和再就業(yè)人員培訓(xùn)體系;對(duì)被征地農(nóng)業(yè)人員,包括本辦法頒布前歷次征地前已進(jìn)行過安置和保養(yǎng)的人員,凡符合城市低保條件的,均應(yīng)當(dāng)將其納入城市低保體系.第五章房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谌畻l建設(shè)征用土地,需拆遷農(nóng)民房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償.拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償,自拆自建兩種.用地位于泰山街道,頂山街道,沿江街道,盤城鎮(zhèn)(不含原永豐鄉(xiāng))行政區(qū)范圍內(nèi)的,實(shí)行貨幣拆遷.用地位于盤城鎮(zhèn)(指原永豐鄉(xiāng)),珠江鎮(zhèn),橋林鎮(zhèn),星甸鎮(zhèn),湯泉鎮(zhèn),石橋鎮(zhèn),永寧鎮(zhèn),烏江鎮(zhèn)范圍內(nèi)征地撤組的,必須實(shí)行貨幣拆遷;不撤組但有條件實(shí)行貨幣拆遷的,可以實(shí)行貨幣拆遷;不撤組且沒有條件實(shí)行貨幣拆遷的,在符合城市規(guī)劃的前提下,可以由農(nóng)民自拆自建.臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的,按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷.第三十一條持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國有土地使用證)和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)的,按本辦法給予補(bǔ)償.其拆遷補(bǔ)償款以房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù).如房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)與土地使用證不一致的,以房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)為準(zhǔn)確認(rèn)房屋面積.只有土地使用證,沒有建房許可證或只有建房許可證,沒有土地使用證的房屋,在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí),認(rèn)可每戶宅基地面積最多不得超過170平方米,建筑容積率不得超過1.25.土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)均不具備的,視為違法建筑,不予補(bǔ)償.征地公告后突擊搶建的建(構(gòu))筑物,不予補(bǔ)償.第三十二條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的,其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款,購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成.拆除住宅房屋的附房,披房只支付原房補(bǔ)償款.第三十三條貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的約定,通知有關(guān)銀行向被拆遷人開具《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》.被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付其購房款的,其本人應(yīng)當(dāng)持身份證件向有關(guān)銀行提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議,經(jīng)備案或者登記的購房合同,《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》,由銀行支付給售房人.被拆遷人購買房屋價(jià)款中的拆遷補(bǔ)償款部分,可免繳契稅.被拆遷人不需購置房屋的,由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng),并提供公證處出具的相關(guān)公證書,拆遷人應(yīng)當(dāng)同意其提取現(xiàn)金.第三十四條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷,符合有關(guān)規(guī)定條件的,被拆遷人可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房(其貨幣補(bǔ)償款的基數(shù)由原房補(bǔ)償款,購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成)或中低價(jià)商品房,具體規(guī)定另行制訂.被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償款金額低于本區(qū)當(dāng)年最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房的總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償.第三十五條住宅房屋實(shí)行自拆自建的,其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成.建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi),由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)包干使用,專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè).農(nóng)民自拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的,建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用.農(nóng)民自拆自建的宅基地面積,每戶不得超過135平方米,由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一安排,宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批.第三十六條非住宅房屋拆遷,對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法,具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人,按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償:(一)拆遷非住宅房屋,拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款,區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房,披房只支付原房補(bǔ)償款;(二)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的,給予不超過5%補(bǔ)償;(三)拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房,其設(shè)備的拆除,安裝和搬遷費(fèi)用,由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額8%給予補(bǔ)償;拆除其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用,由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額4%給予補(bǔ)償;拆遷營業(yè)用房,其設(shè)施搬遷費(fèi)用,由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額2%給予補(bǔ)償.如產(chǎn)權(quán)人將房屋出租的,拆遷人僅對(duì)承租人因停業(yè),設(shè)備拆除,安裝和搬遷按前款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償.拆除具有區(qū)域功能性的學(xué)校,醫(yī)院,敬老院,按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算,建設(shè)單位不再承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任.第三十七條拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的,被拆遷人必須提供被拆遷房屋的土地使用證,房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證),工商營業(yè)執(zhí)照等,按以下規(guī)定補(bǔ)償:(一)貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣拆遷標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部份按1.2倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其他用途的,按非住宅房屋實(shí)行拆遷.(二)自拆自建的,按住宅房屋自拆自建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部份按1.2倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償.第三十八條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或自拆自建的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi),過渡費(fèi),原房電話,空調(diào),有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被拆遷人的原房屋有裝修的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi);被拆遷人提前搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi).在職職工因房屋拆遷搬家,憑拆遷人出具的證明,所在單位應(yīng)給予兩天公假.第六章法律責(zé)任第三十九條被征地拆遷單位或有關(guān)部門謊報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù),在征地拆遷過程中弄虛作假,冒名頂替,冒領(lǐng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,以及截留征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,由區(qū)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正,并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第四十條侵占,挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第四十一條國家工作人員在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作中玩忽職守,濫用職權(quán),徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.