要注意的是，因為四合院大多處于舊城區(qū)內(nèi)，四合院的市政配套設(shè)施一般比較落后。比如一般沒有市政排污管道，沒有天然氣管道等，購房者如果想在購房后改建相關(guān)設(shè)施，需要到規(guī)劃部門審批通過才可以。所以購房者在實地調(diào)查時，除了像一般二手房買賣那樣對四合院周邊的交通、綠化、環(huán)境等加以注意外，還需特別留意排污、天然氣、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等問題，以確定是否符合自己對生活品質(zhì)的要求。
在實地調(diào)查時還應(yīng)特別注意該四合院是否處在拆遷范圍內(nèi)。
一般來說，四合院的權(quán)屬應(yīng)從以下三個途徑調(diào)查：
首先，也是最重要的就是查看產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件。由于歷史的原因，目前北京四合院的產(chǎn)權(quán)狀況非常復(fù)雜，許多四合院均為國家機關(guān)或者事業(yè)單位所有，長期租給他人使用，或者為眾多產(chǎn)權(quán)人共同所有，所以，事先必須查詢并且核實該四合院的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，其是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院，是否存在共有人和承租人，是否所有共有人均同意轉(zhuǎn)讓該四合院等。
其次，應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)人一起向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期等。在調(diào)查過程中，還應(yīng)注意到四合院的轉(zhuǎn)讓限制。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”上述這些規(guī)定對四合院的轉(zhuǎn)讓也同樣適用。因此需要核實該四合院是否存在被查封、權(quán)屬不清等情形。
此外，查看該四合院是否存在其他債權(quán)債務(wù)的糾紛(包括抵押)，如果四合院已經(jīng)被設(shè)定抵押，應(yīng)要求原產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)的合同以及合同履行狀況的證明材料等，并且要求出售者限期解除抵押，同時在付款安排上考慮到解除抵押的時間，以防范風(fēng)險。在調(diào)查期間，也許因為時間或者其他原因不能全面地調(diào)查清楚。不過，謹慎起見，在正式談判并簽署買賣合同之前，一定要查驗四合院的產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件。