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如果脫離物業(yè),環(huán)境,單純的就論房子的話,多層肯定有許多優(yōu)點(diǎn)是高層不可比擬的,但房地產(chǎn)并不只是單純的賣(mài)房子的,還包括周邊環(huán)境和物業(yè)服務(wù)等好多內(nèi)容是要充分考慮的，就方位來(lái)說(shuō)東南方要比西北方好,避免夕曬.
首先，要看建筑設(shè)計(jì)如何。
多層來(lái)說(shuō)，基本上可以做到南北通透，大部分能夠兩戶(hù)一梯。這樣的話，戶(hù)型方正，朝向、采光、通風(fēng)好，后期物業(yè)費(fèi)用也低。但是高層要做到這點(diǎn)就比較難。板式高層好一些。點(diǎn)式、或者蝶形平面的高層，往往多戶(hù)公用幾臺(tái)電梯，很多戶(hù)型朝北，無(wú)法南北通透。高層的物業(yè)、電梯費(fèi)用普遍高。
各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),最高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級(jí),最近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級(jí)以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國(guó)裝修'>唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒(méi)有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,最后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國(guó)家在高層防火要求上也有專(zhuān)門(mén)的防火要求,每層都有防火門(mén),配備有防火消防栓,賓館和公寓級(jí)的還設(shè)置了感煙和感溫探測(cè)探頭,設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件及樓盤(pán)實(shí)際位置及房型決定.
多層好，貴幾百而已，環(huán)境比較重要， 住高層有眩暈感；而且多層實(shí)用面積高，都是通透的，高層公攤面積高。希望能幫助您。
多層樓絕大多數(shù)沒(méi)有電梯，不想爬樓的就選擇高層樓吧。選高層吧，有電梯，視野好，沒(méi)遮擋，蚊蠅少，公攤比多層樓稍多點(diǎn)，可以忽略不計(jì)。
高層
多層和高層
洋房和高層哪個(gè)升值快
哪個(gè)樓層好
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多層比高層要貴，為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)出更多的房子,所以?xún)r(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高
來(lái)自有誰(shuí)清楚高層和多層哪個(gè)貴2016-04-05 -
這個(gè)要看你個(gè)人的喜好問(wèn)題了，各有千秋。小高層個(gè)建議住低樓層，住著舒服。多層建議住7層以上，采光好，空氣交換好。據(jù)個(gè)人愛(ài)好 偏喜歡小高層
來(lái)自哪個(gè)了解小高層與多層哪個(gè)好2016-04-06 -
小高層好，小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問(wèn)題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺(jué)得多層比較落后，低矮。
來(lái)自大家覺(jué)得小高層和多層比較哪個(gè)好？2017-05-23 -
小高層最好了,1,不用爬樓梯,2,買(mǎi)中層偏高,空氣好,通風(fēng)好,采光好,3,無(wú)蚊子,蟲(chóng)子,最重要的是要買(mǎi)一梯兩戶(hù)的,南北通戶(hù)型。多層因?yàn)榈梅柯矢?不過(guò)帶電梯的房子也挺好的,檔次都比較高。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。
來(lái)自小高層和多層哪個(gè)好誰(shuí)知道2016-04-08 -
1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至七層； 3、高層住宅為八層以上。 對(duì)于高層的國(guó)際通行劃分為四類(lèi)： A、層數(shù)8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱(chēng)為小高層住宅；
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)多層和高層怎么分2017-02-06
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