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一般是以下流程:房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶辦理需準(zhǔn)備以下材料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需繳納的費(fèi)用有：1、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。注意：①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注意：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測(cè)繪費(fèi)1.36元 平米總額=1.36元 平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有裝修'>濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元 平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元 平米7、登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證：20元三、房產(chǎn)過戶的流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。提醒：購房時(shí)，了解清楚房屋轉(zhuǎn)讓過戶辦理的相關(guān)內(nèi)容，能讓您避免很多不必要的時(shí)間浪費(fèi)，并能盡快地得到該房屋的所有權(quán)，避免可能存在的購房風(fēng)險(xiǎn)
流程大致分為為4步：網(wǎng)簽、遞件、完稅、過戶。所需資料為出售方：房產(chǎn)證、身份證，及其復(fù)印件至少3份。房改房還需提供繳款明細(xì)表。購買方：身份證(本人、配偶、未成年子女身份證或出生證原件)、結(jié)婚證(未婚證、無婚姻證明、離婚證)、戶口本。非廣州市戶籍居民還需提供1年以上連續(xù)的個(gè)稅完稅證或醫(yī)保社保繳納證明。(1)所謂“網(wǎng)簽”，就是到市房地產(chǎn)交易登記中心1樓大堂的電腦，輸入買賣雙方的身份證信息、房屋信息、報(bào)價(jià)等相關(guān)資料，提交后電腦會(huì)顯示網(wǎng)簽流水號(hào)，然后就憑網(wǎng)簽流水號(hào)到旁邊的打印處打印合同。(2)到2樓咨詢臺(tái)取“遞件”號(hào)，到c區(qū)遞件。(3)遞件后憑遞件回執(zhí)到64號(hào)窗交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。(4)到咨詢臺(tái)取“問稅”號(hào)取個(gè)稅、營業(yè)稅稅單并刷卡交稅(5)到62號(hào)窗交契稅(6)集齊所有稅單后，到咨詢臺(tái)取“過戶”號(hào)到過戶窗過戶至于其他區(qū)的程序其實(shí)也只是大同小異，只是窗口的編號(hào)和位置不同而已。
你好，在國土房管局及各區(qū)分局辦理，申請(qǐng)人需提交的資料：①繼承：繼承公證書、法院判決書或法院調(diào)解書、原有房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承人身份證明復(fù)印件(原件繳驗(yàn))、相片一張、攜帶私章。②贈(zèng)與：贈(zèng)與公證及接受贈(zèng)與公證書、房地產(chǎn)估價(jià)答復(fù)書(一年內(nèi)有效)、受贈(zèng)人身份證復(fù)印件(原件繳驗(yàn))、相片一張、攜帶私章。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)企業(yè)登記80元 宗；(2)個(gè)人登記50元 宗。希望我的回答能夠幫助到你。
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您好，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 ·第一步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備
來自求問大神如何辦理房地產(chǎn)證2016-03-23 -
根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下： （一）一級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2．從事房
來自房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理2016-03-16 -
一、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件： 1、注冊(cè)資本不低于100萬元; 2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人; 3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
來自想問問如何辦理房地產(chǎn)資質(zhì)2016-08-03 -
北京工商注冊(cè)對(duì)于房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)審批條件規(guī)定： 1、申請(qǐng)房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)審批的企業(yè)注冊(cè)資金必須在2000萬以上； 4、企業(yè)中必須有工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 還是有些復(fù)雜的
來自房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理？2015-06-04 -
1.抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同； 2.雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。 《房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以
來自房地產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？2015-10-28
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