相關(guān)攻略標(biāo)簽
相關(guān)效果圖
請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
回答數(shù)：59829 | 被采納數(shù)：500
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！ ∫研纬筛胶系难b飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：75423 | 被采納數(shù)：274
第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，
還可以輸入100字
提交答案
fydxxztj
回答數(shù)：11174 | 被采納數(shù)：23
1．租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同
租賃合同是一方當(dāng)事人(出租人)將租賃物有限期地交給另一方當(dāng)事人(承租人)使用，承租人按照約定使用該租賃物并獲得收益。在租賃的有效期內(nèi)，承租人可以對(duì)租賃物占有、使用、收益，而不能任意處分租賃物。當(dāng)租賃合同期滿，承租人要將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，而租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍屬于出租人。租賃合同的這一特征區(qū)別于買賣合同和贈(zèng)與合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人的合同。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人。這兩類合同都是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為基本特征的。
2．承租人取得租賃物的使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)
承租人使用租賃物是為了滿足自己的生產(chǎn)或生活需要的，出租人出租租賃物是為了使租賃物的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，取得一定的收益。承租人要取得使用權(quán)不是無(wú)償?shù)?，是要向出租人支付租金的。支付租金是租賃合同的本質(zhì)特征。這一特征區(qū)別于借用合同，借用合同雖然借用人取得了借用物的使用權(quán)，但是借用是無(wú)償?shù)?，不需付出任何代價(jià)。同時(shí)這一特征也區(qū)別于借款合同，雖然兩者都是有償?shù)模杩詈贤Ц兜氖抢?。利息不同于租金，租金雙方當(dāng)事人可以約定，利息在很多情況下是法定的，當(dāng)事人是不能約定的，即使是自然人之間的借款利息也有一個(gè)上限要求，不能放高利貸；租金可以不按租期的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算，利息往往是根據(jù)借款時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算。
3．租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物
租賃物必須是有形的財(cái)產(chǎn)，這是租賃合同的特征之一。租賃可以是動(dòng)產(chǎn)，如汽車、機(jī)械設(shè)備、計(jì)算機(jī)等，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，如房屋。但無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它們都是有形的，都是能以一定的物質(zhì)形式表現(xiàn)出來(lái)的。無(wú)形的財(cái)產(chǎn)不能作為租賃的標(biāo)的物。這是與租賃合同中承租人占有、使用租賃物的特征緊密聯(lián)系的。非消耗物是指能夠多次使用而不改變其形態(tài)和基本價(jià)值的物。一次性使用的物品或很快就消耗掉的物品不能作為租賃物，如洗滌用品、糧食等，因?yàn)檫@些物品一經(jīng)使用，就已喪失其自身的價(jià)值，甚至物本身已經(jīng)消失了，根本不可能再要求出租人返還。因此，消耗物不能作為租賃合同的標(biāo)的物。
4．租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤?br />
在租賃合同中，出租人和承租人均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，出租人須將租賃物交付承租人，并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管租賃物并按約定按期向出租人支付租金。任何一方當(dāng)事人在享有權(quán)利的同時(shí)都是以履行一定義務(wù)為代價(jià)的。因此，租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤?。它區(qū)別于贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同在通常情況下一般是單務(wù)合同，贈(zèng)與人向受贈(zèng)人贈(zèng)與財(cái)物并不以對(duì)方承擔(dān)一定義務(wù)為條件。
還可以輸入100字
提交答案
花與少年cn
回答數(shù)：25949 | 被采納數(shù)：28
在房地產(chǎn)方面很重要的一個(gè)例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同司法解釋》)。在這個(gè)解釋出臺(tái)之前，關(guān)于商品房的買賣并沒有專門的法律規(guī)范，只有《合同法》當(dāng)中對(duì)于買賣合同的規(guī)定，而《合同法》中的買賣合同是針對(duì)所有物品的買賣所作的規(guī)定，當(dāng)然就不能體現(xiàn)商品房買賣的一些特殊性。《商品房買賣合同司法解釋》的出臺(tái)，對(duì)于商品房買賣過程中的一些典型的爭(zhēng)議作出一些規(guī)定，比如商品房的銷售廣告和宣傳資料能否作為合同的內(nèi)容，又如房屋實(shí)際建筑面積與合同約定不符怎么處理等。
今年七月，最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，對(duì)于一些租賃合同糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的爭(zhēng)議事項(xiàng)作出了規(guī)定。下面，我就來(lái)走馬觀花的介紹一下：
一、 以違章建筑為租賃對(duì)象的租賃合同無(wú)效
違章建筑本身就不合法，所以租賃違章建筑的合同也就不合法。這個(gè)規(guī)定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩(wěn)妥的生意在法律上是不受保護(hù)的。但也許有的房東會(huì)想不通：我辛辛苦苦建起來(lái)的房子，就算是違章建筑，也至少能遮個(gè)風(fēng)、擋個(gè)雨，憑什么讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規(guī)定了，就算是違章建筑，給別人用了也可以要求支付使用費(fèi)，而且使用費(fèi)一般可以按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。這不就相當(dāng)于違法建筑合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設(shè)時(shí)就無(wú)效了。
二、 一房多租的先后順序
如果一位無(wú)良房東為了騙租金，就一間房屋與多個(gè)承租人簽訂了多份租賃合同，而實(shí)際能夠租進(jìn)去的又只有一個(gè)人時(shí)，誰(shuí)先誰(shuí)后？司法解釋出臺(tái)前，對(duì)于這個(gè)問題并沒有一致的操作規(guī)則。司法解釋為了解決這個(gè)問題，確立了三項(xiàng)優(yōu)先。首先考慮先占者優(yōu)先；沒有先占者時(shí)，考慮登記優(yōu)先；合同都登記了或者都沒有登記時(shí)，最后考慮合同成立優(yōu)先，也就是誰(shuí)先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時(shí)就把鑰匙取來(lái)并把門鎖芯換了吧。
三、 固定裝修的處理
房屋固定裝修價(jià)值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭(zhēng)議問題。所以司法解釋用了很多條款來(lái)處理這個(gè)問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時(shí)是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔(dān)，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔(dān)，違約導(dǎo)致合同提前終止的，違約一方合理補(bǔ)償。第二，合同無(wú)效的情況下，看雙方對(duì)合同無(wú)效的過錯(cuò)，按照過錯(cuò)承擔(dān)。例如，一個(gè)違章建筑的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建筑，承租人不知道情況，入住后花了費(fèi)用進(jìn)行裝修，最終又因?yàn)檫`章建筑被拆除而無(wú)法繼續(xù)使用的，裝修費(fèi)用就應(yīng)該由出租人來(lái)承擔(dān)。
四、 轉(zhuǎn)租合同的處理
《合同法》規(guī)定的是，承租人經(jīng)出租人同意，可以租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對(duì)這一條款的絕對(duì)性進(jìn)行了修正，規(guī)定出租人明知轉(zhuǎn)租而不反對(duì)即視為認(rèn)可：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
現(xiàn)實(shí)中還有一個(gè)問題，就是轉(zhuǎn)租關(guān)系中的的出租人(俗稱“二房東”)沒有支付租金導(dǎo)致原出租人解除合同時(shí)，承租人就成為悲慘的受害者人了。因?yàn)槌凶馊艘恢痹谙蚨繓|老老實(shí)實(shí)地付著租金，最終卻要落得被大房東驅(qū)逐的下場(chǎng)。司法解釋為了維護(hù)這些承租人的權(quán)益，特別規(guī)定如果承租人愿意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應(yīng)該繼續(xù)履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應(yīng)該向二房東支付的租金。
五、
對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制
《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這條規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是為了穩(wěn)定房屋的現(xiàn)有利用關(guān)系，優(yōu)先保障承租人的居住權(quán)。但是在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致承租人經(jīng)常利用這一規(guī)定撤銷已經(jīng)成立的買賣合同，對(duì)于房屋的流轉(zhuǎn)造成了障礙。司法解釋因此對(duì)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出了限制，規(guī)定以下兩種情況下承租人不得行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一是房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓的，二是出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。其次，司法解釋還給承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限作了從嚴(yán)把握，規(guī)定出租人通知后承租人在十五日內(nèi)未作表示的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而在司法解釋出臺(tái)之間，這一期限一般按三個(gè)月掌握。
還可以輸入100字
提交答案
合同
房屋買賣合同司法解釋
裝修合同怎樣是無(wú)效的
合同法
簡(jiǎn)易房建造價(jià)格
建房可以貸款嗎
商品房車位可以賣嗎
聚脲涂料多少錢一公斤
下沙現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少
石家莊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行。本條對(duì)勞動(dòng)合同依法訂立后用人單位發(fā)生變化勞動(dòng)合同如何履行的規(guī)定。 根據(jù)本條的規(guī)定，用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)
來(lái)自勞動(dòng)合同法解釋三誰(shuí)了解？2016-09-13 -
第一條 勞動(dòng)者以用人單位未為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，且社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不能補(bǔ)辦導(dǎo)致其無(wú)法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇為由，要求用人單位賠償損失而發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)予受理。 第二條 因企業(yè)自主進(jìn)行改制引發(fā)的爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)予受理。
來(lái)自勞動(dòng)合同法解釋三誰(shuí)了解？2015-07-15 -
合同法是有明確規(guī)定。第十三章 租賃合同 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃
來(lái)自來(lái)說下房屋租賃合同法律規(guī)定包括哪些內(nèi)容？2017-08-02 -
一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。 根據(jù)《合同法》第51條，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的
來(lái)自房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？2016-11-17 -
主要具有以下法律特征 租房合同1 1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。 這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行
來(lái)自房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？2014-05-03
微信公眾號(hào)
土巴兔APP