包括以下方面(1)確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。(2)審查開發商提供的格式合同,在簽訂正式預售合同前,雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議,用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。(3)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期,從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。(4)約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金,為籌集建設資金,開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權,把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。(5)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定,保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。(6)仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款,在簽訂預售合同前,需認真了解相關政策,避免在籌措房款中發生意外。(7)重要公共配套設施寫入合同。(8)約定面積誤差的處理結算辦法。(9)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。(10)明確規劃或設計變更的處理辦法。(11)重視前期物業管理和臨時管理規約。(12)注意合同文本中補充協議的內容。(13)約定違約責任。
你好,條件如下;在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押,仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。(1)確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。(2)審查開發商提供的格式合同,在簽訂正式預售合同前,雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議,用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。(3)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期,從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。(4)約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金,為籌集建設資金,開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權,把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。(5)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定,保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。(6)仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款,在簽訂預售合同前,需認真了解相關政策,避免在籌措房款中發生意外。(7)重要公共配套設施寫入合同。(8)約定面積誤差的處理結算辦法。(9)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件.(10)明確規劃或設計變更的處理辦法。(11)重視前期物業管理和臨時管理規約。(12)注意合同文本中補充協議的內容。(13)約定違約責任。