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你好：一環：改造型小戶型樓盤居多從區域分布來看，一、二環區域以及北市區是目前現房樓盤相對集中的區域，這3個板塊共有近20多個樓盤有現房存量。其中，一環路區域的7個現房(含準現房)樓盤僅能貢獻出100余套現房房源(上月開盤的東陸座，目前38平米小戶型僅剩2套)，數量非常有限，物業類型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業，盡管區位不錯，但價格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶型開價就要105萬元，位于寶善街的南屏時代小戶型商務公寓，起價就要9800元/平米。不過，位于一環旁的永明溪苑盤量雖小，但該項目是一環區域少有的多層公寓，約40套左右的現房存量給購房者提供了不小的選擇余地，5500元/平米的均價算是一環“超市價”了，意欲置業一環區域的購買者不妨趁早下手。業內人士分析，一環區域歷來是裝修'>昆明樓盤價格高地，土地的稀缺性也讓該區域樓盤價值更顯彌足珍貴，就在本周一，一環區域的蓮花池四宗小型地塊(總面積79畝)“打包”拍賣，引發數家房企像牛皮糖一樣死粘著進行了長達51輪的競價鏖戰，最終以高出起拍價2.2190億元收場，從側面也印證了一環區域樓盤價值不可動搖。二環板塊：現房均價漲幅較大自去年日漸活躍的二環路板塊目前在售樓盤以期房為主，但仍有約150套現房供選擇，這些房源分布于時光俊園、中產風尚中心二期等樓盤中，值得關注的是，位于關上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤，不過項目還未開盤(預計本月底開盤)，32到58平米的小戶型比較適合單身族。二環路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領域等新盤暗自搏殺，促使二環房價被整體拉高，“多米諾”效應對現房房源價格的影響亦表現明顯，如時光俊園7400元/平米的尾盤均價比開盤價幾乎翻了一番，而中產風尚中心二期6800元/平米的均價已非一期項目所能同日而語。整體來看，未來5年內，二環沿線城中村改造將為該區域帶來新盤增量，而“城中村”的改造難度和二環沿線土地市價的不確定性，使得在售樓盤(包括現房)的房價表現更顯微妙，不過目前形勢看，二環路板塊整體房價仍看漲。北市區：留的都是珍藏版而北市區隨著生活配套和商業設施日漸成熟，社區氛圍濃郁，房源相對充裕，即將交房的云嶺天驕、實力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍時代、銀河星辰花園、都市楓林等樓盤共有近400套房源供購房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶挑剩下的，而是開發商有意保留的珍藏版單位，像大成蔚藍時代、銀河星辰花園這樣的現房樓盤，其剩余房源無論戶型、朝向、樓層均是樓盤中的“優質”產品。不過，這個現房價格不低，小戶型房源均價基本在6000元/平米以上，其中，云嶺天驕小戶型公寓占據社區的優勢地段，售價已達6500-8000元/平米(按套內面積計算)，單價堪比別墅，北辰財富中心CD商務公寓起價也要6750元/平米，江東好世界剩余的100多套房源均價為6090元/平米。相比之下，實力郡城、大成蔚藍時代、銀河形成花園現房均價要相對溫和一些，但基本上都只剩大戶型。大成蔚藍時代均價4900元/平米，而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時反應――在一個月前將4200元/平米的銷售均價上調了500元/平米。其他區域：“大戶型”是現房主流除上述區域外，西市區、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區域也有現房可淘，但基本上都是以50萬元以上的大戶型和百萬級別的別墅產品為主。90平米以下的現房房源難覓蹤跡。西市區樓市將通過下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盤“升溫”，目前可淘的現房房源只有傲云峰、麗陽星城等少數幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶型的別墅、洋房現房為主，其中，同德極少墅一期剩余的幾套別墅現房已并入二期銷售，云大知城洋房、別墅已封盤，待調整出新的銷售策略后再上市發售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤推出，這些樣板房細節非常精致，也是各棟視覺、景觀、采光最佳的位置，喜歡一步到位的購房者不妨去看一看。值得注意的是，自去年下半年以來，無論一、二環路板塊還是南北市區，還是廣福路等板塊，昆明整體房價都在上揚，最明顯的去年三季度昆明房價平均每月上漲了300元/平米。據業內人士分析，這樣的波動是盤量減少、剛性自主需求雙重作用的結果，但從整個昆明樓盤價格走勢看，主趨勢較為平穩。
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交房： 1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。 2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，
來自2017年昆明北市區買房哪些樓盤比較好？2017-04-03 -
北市區二手房月價格走勢：12月均價：7764.61905元/㎡，同比上月： 0.655% 天驕北麓 6915 元/㎡，同比上月 1.766% 和諧世紀 6909 元/㎡，同比上月
來自昆明北市區樓盤信息房價走勢如何？2016-01-15 -
北市區買房的話首推山水新城片區，未來這里將建盤龍區行政中心、會展中心、文化體育中心，計劃建設盤龍峽酒店集群區、龍頭古街文化創意園、盤龍江浮島智核、“最昆明”濱江休閑帶等特色項目，經濟和文化價值不言而喻，而位于山水新城核心
來自昆明北市區買房哪個樓盤比較好？2017-07-02 -
天驕北麓 6795 元/㎡ 和諧世紀 6733 元/㎡ 江東華龍人家 6667 元/㎡ 江東花城 8138 元/㎡ 書香門第 7654 元/㎡ 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格
來自昆明北市區樓盤的房價高不高？2015-12-20 -
昆明北市區新開樓盤價格5600---12000元，北市區是個好地方，也是昆明城區最好的一片地方地方，昆明越靠北空氣越好，所以北市區的房價是在漲。然而現在，昆明由于要要建造呈貢新城，南市區房價也一下子漲了起來，尤其是廣福路
來自昆明北市區新開樓盤房價貴嗎2018-02-05
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