一、工錢1、水電安裝工錢,按照面積計(jì)算大約:850元2、瓦匠工錢(地面磚、隔段、墻磚、防水)按平方計(jì)算約:2000元3、木工工錢(雖然不要木工,但是門和窗的包邊還是要做的):這要看有多少個(gè)門窗了,按照每個(gè)80元計(jì)算4、油漆工錢(主要是粉墻,看是否要吊頂和石膏線,加上門和窗的包邊刷油漆),大約1200元二、材料費(fèi)用1、水管、電線,水管建議用金德的,電線用日月的。大約價(jià)格合計(jì):1500元2、要買的燈和開關(guān)、插座等,你可以視情而定。價(jià)格不好說3、地磚:金舵800*800的,50元一塊。你可以算一下你的實(shí)際用量及價(jià)格4、油漆:一組用來刷門窗 ??260元,立邦的5、粟子粉、801膠、乳膠漆一共:1200元足夠了6、剩下的家用電器、家具你可以算得出來了。7、木地板,5000元就可以了。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考
您好。100平米的房屋裝潢設(shè)計(jì)價(jià)格會(huì)因?yàn)閭€(gè)人的需求而有所不同。價(jià)格一般在5-12萬元之間。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。希望我的回答可以幫到您。
房屋造價(jià)的估算就是基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建筑成本大約在1200元/平方米,小高層與高層普通商品房,建筑成本大約在1500~1800元/平方米,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。
你好,現(xiàn)在國內(nèi)商品房價(jià)的一般構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例,即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報(bào)建、行政費(fèi)用和稅費(fèi)等+10%的開發(fā)商的利潤”。1.土地成本(25%-30%):房價(jià)里的土地成本指樓面地價(jià),簡單地講,就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。也可以理解為土地上蓋出房子后,每平米售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。2.建安成本(30%):是房價(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分,它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入,安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入,兩者都包括材料成本投入和人工成本。3.開發(fā)地產(chǎn)的行政費(fèi)用和稅費(fèi)(30%):主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報(bào)建、預(yù)售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有13個(gè),主要包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機(jī)構(gòu)測算:假設(shè)房子市值是100萬元(單價(jià)8000元/平方米,面積125平米),這套房負(fù)擔(dān)的稅收為這樣幾種。除此之外,還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡單地說,一套總價(jià)100萬元的房子,相關(guān)稅費(fèi)可能接近30%。4.利潤率(10%):利潤還有多少對(duì)于每一家企業(yè)來說都是巨大的爭奪點(diǎn),利潤率越高,也就意味著企業(yè)的融資開發(fā)等成本越低,而這就看各家開發(fā)商的本事了。就目前來看,對(duì)于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企,但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂觀。近期蘭德咨詢?cè)谝环莞采w202家上市房企的統(tǒng)計(jì)中表示,去年53%的企業(yè)凈利潤已觸及10%紅線,預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤還有多少就有可能直接觸及生死線以下。希望我的回答對(duì)您有用,希望您能采納我的建議
首先需要確定評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前,購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易,以此對(duì)市場行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然,查詢大型中介的廣告報(bào)價(jià),對(duì)了解行情也有些幫助。不過,能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù),必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。第二步,結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況,對(duì)有意向的房產(chǎn)估價(jià)。體估價(jià)要考慮以下等方面的因素對(duì)價(jià)格的影響。一是房屋因素。二是環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。三是心理因素。