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近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
因為在中國，房產預售需要拿到預售證才能賣房。但預售證的拿到，需要建筑達到一定的進度。開發商在沒拿到預售證之前，就把房子賣出去了。所以就簽個協議。但是不合法的，不受保護的。一般在拿到預售證之后，需要重新簽訂合同。
許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
1、內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。
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你好，由于限購令執行，買房住宅就執行限購，本地的限購兩套房，外地的限購一套房，需有購房資格才行；貸款，三套房限貸；而不限購不限貸的意思就是指不受這些影響，可以貸款也可以買房，這些房產都是針對非住宅的。
來自誰知道不限購限貸是什么意思2016-10-25 -
以家庭為單位，你和你父母共有的可算作他們的套數，你名下一套，也就是現在你們家庭名下一套，那么再購買是二套房，可以買，以二套房標準來執行。
來自誰知道以家庭為單位購房是什么意思？2017-05-31 -
樓房限購令就是在家庭已經擁有一套住房的基礎上。只能再新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令
來自誰知道樓房限購令是什么意思？2016-09-10 -
零首付購房貸款條件： ?? ?? 零首付買房其實并不是真正的不支付首付款，而是先由開發商為購房者墊付，購房者在開發商規定的期限內還清罷了。很明顯，開發商承擔著一定的風險。如果購房者無法按時還款，那么將造成損失。 ?
來自誰知道零首付購房是什么意思？2016-09-08 -
你好:開發商又把房子買回來,這是開發商的一種促銷手段,以此來證明這類房產如何的保值,不會降價的。最后達到他的房子能盡快賣出去。 就是開發商為了保證房屋升值的一種承諾,一旦房價低于購房價的一定比率,開發商回購你的房子
來自現房回購是什么意思誰知道？2015-08-07
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